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三孩政策发布一个月，楼市已经变了天！

三孩政策放开一月多，楼市发生了天翻地覆的变化，学区房更是首当其冲！

从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长陆续接到调剂电话，得知了一个平地惊雷——孩子可能不能读名校了。尤其是德胜、月坛片区不少孩子，不仅不能读名校，甚至要被调剂到相邻的片区去。因此这几天频繁传出西城德胜区学区房大降价的消息，一夜降价三四十万颇为刺激。

与此同时，还有一个惊天大消息刷了屏——北京市教委宣布，将在暑期开展小学暑期托管服务！学校亲自开设寒暑假托管班，这可是前所未有的事儿……

一手抓学区房，一手管托管班，难怪不少网友分析认为，这是国家替三孩政策铺路了。

01 学区房，源于资源不均

日前，北京市西城区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，规定2020年7月31日后购房的家庭，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

所谓多校划片，也就是一套住宅对应片区内的多所小学，孩子入学的学校不再唯一。

从影响来看，德胜、月坛片区的影响最大，很多孩子连本片区的“渣校”都上不了，只能摇号去临近片区就读；金融街的影响次之，片区内还有两所小学可供选择。总而言之，西城的热门区域都熄火了，去西城买房完全不能保证就读名校。

与此同时，6月29日公布幼升小录取结果的东城区也给学区房狠狠地来了一击——房本日期在2019年1月1日之前的家庭，依旧按原本单校入学的规则来；房本日期在2019年1月1日之后的家庭，则需要摇号，由电脑派位随机选择小学。

其实谁都知道，家长们对于学区房的追捧，源于优质教育资源的不均衡。

以2020年清华、北大在北京各区的录取人数为例：海淀录取479人，西城录取213人，东城录取72人，朝阳录取44人，丰台录取17人，顺义录取11人，昌平、石景山、通州、大兴、延庆、门头沟等区的录取人数都在个位数。

值得注意的是，2020年海淀参加高考的人数是12094人，西城是6466人，所以这两区的录取率其实相差不大。

很明显，即使在北京这个全国首屈一指的教育重地，各区之间的教育实力也是不均衡的。正因如此，才让家长们削尖了脑袋往西城、海淀挤，学区房的价钱自然也就迎风上涨，进而带动整体区域的房价上扬。

从2021年北京高考的平均分也能看出来，前10基本让西城、海淀的学校包了，只有东城的北京二中孤零零地挤在其中。

2019年，西城区烂缦胡同一套面积仅为5.6㎡的平房登上了阿里法拍网，虽然这套房子建成于1949年以前，房龄已达70年，但是凭借学区房的光环，这套房仍然拍出了127.55万的高价，折合单价22.78万/㎡。

尽管这套房子又破又老又小，但胜在总价低，而且有一个西城区的学位，从性价比来看相当可以。并不是所有人都买得起德胜、月坛、金融街这样的片区，很多家长只要能进军西城就知足了——从2020年8月到2021年6月，西城成交量第一的小区是荣丰嘉园，对应的片区是广安门外学区，成交套数达到396套。

多校划片其实就是重新洗牌，让买学区房的家庭不一定能就读名校，从一定程度上抑制住楼市继续升温的可能性。当然，对于西城这样整体教育资源均衡的区域来说，多校划片的影响可能没有想象中大，但是，全国又有几个西城呢？

对于那些区域教育资源相差过大的城市来说，学区房的光环正在变得扑朔迷离，也就让人越来越没底了。

02 削峰填谷有用吗？

北京历来是教育改革和楼市调控的风向标，而这几天北京传出来的各种利空消息，也让人看出了高层严打学区房的决心。

4月30日，中共中央政治局召开会议，首次提及“防止以学区房等名义炒作房价”。从后续的行动来看，广州、成都、石家庄、南京等地区都展开了治理房地产领域虚假违法广告的行动，而以学区房名义违规宣传和炒作房价成了整治重点。

但是随着北京西城、东城出台的重磅措施出台，我们会发现此前其他城市的整治力度还是太轻了。西城、东城重拳一挥，削峰填谷的作用立马就显现了——将原本的格局打散，缓解资源独占的问题，确实能让那些赌上全部身家搏一个牛校学位的家长望而却步。家长们不豪赌了，学区房的价格也就松动了。

很多业内人士推测，按现在这个态势走下去，未来学区房政策的变化方向，有可能是房子与学位的逐渐剥离。而多校划片、摇号派位，只是学区房改革的第一步。

03 为三孩政策护航？

5月31日，一对夫妻可以生育三个子女的政策及配套支持措施发布。细则中明确提出，要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。

从5月31日到现在，短短一个多月，我们可以看到北京等地大刀阔斧的教育改革。学区房的改革只是一个方面，另一方面是多地宣布开展小学暑期托管服务。比如7月2日，北京市教育委员会官方账号“首都教育”发布的消息——

暑假期间，北京市基础教育系统为扎实推进“我为群众办实事”实践活动，以学生为本，帮助家庭确有需要的学生过好暑期生活，将由各区教委组织面向小学一年级至五年级学生的托管服务。

在北京的暑期托管通知发布之前，上海、武汉、河南部分区域也发布了政府有关学生暑假托管班的消息；在此之后，山东两市也先后发布通知，将开展小学暑期托管服务。

有业内人士表示，政府目前推出的托管政策主要集中在两个方向，一种是社区化的，形态为基于社区街道的托管中心、活动中心等，另一种是学校化的，就是在学校内开展课后服务、课后三点半的活动。

官方托管政策可以看作是一种信号的释放。什么信号？就是官方想让大家生三孩了！

04 结语

从七普数据来看，我国老龄化人口正在快速上涨，与之相对的，是出生人口的减少。2020年我国出生人口仅为1200万，较2019年下降了265万，出生人口大幅下降。

很多家庭现在都是421结构，即4个老人，2个成年人，1个小孩，这是一个典型的倒金字塔结构。阻碍当代年轻人生育的因素有很多，房价是一档，教育又是另一档，生孩子并不是添一双筷子的事，更是时间、精力以及金钱的付出。

养一个孩子都费劲，更不要说养仨了。

从现在各地的举措来看，房子或许会与学区剥离，但需要一定时间；官方开展暑期托管服务，将从一定程度上缓解双职工家庭的育儿压力，这确实能帮上忙，但具体效果也需要时间验证。与此同时，有一件事却已迫在眉睫——

2016年全面开放二孩政策后的那一批孩子，就要入学了……

以北京为例，2015年出生的人数是12.26万人，2016年出生的人数是20.52万人，这中间可是差了将近8万人——我们几乎可以想象，明年的入学竞争有多激烈了。

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