今天小编来到顺义，带大家探盘的项目是位于顺义后沙峪罗马湖东区北侧的限竞房「中粮·祥云赋」。
园区内现场，目前正在修墙修路中
合院近拍
合院与洋房特写
从本月来看，该小区在中央别墅区排名靠前，属于客多房少，供不应求的热门小区，7月挂牌均价已经达到4.5万元/平左右。
作为目前唯一在售的临湖新房，小编认为祥云赋凭借得天独厚的位置优势，妥妥的属于资源占有型的品类。
面包的品味，本质是由面粉的质量所决定。所以，一个楼盘，首先最重要的是地段要好；其次，在产品打磨上，要别具一格。一般来说，低密的产品比较受人们欢迎；最后，开发商的品牌因素很关键。只有当一个项目距离地铁近，周边的生活配套齐全，又能解决客户头疼的学区问题，那么这个房子才真的值得你购买。
言归正传，我们先来看看祥云赋的“刚性需求”。
交通
在交通配套上，项目距离首都机场约7公里，距望京商圈约10公里。
按照目前可行的交通工具，离项目地最近的地铁15号线后沙峪站和花梨坎站，有4公里的路程。如果是自己住，显然有车一族更加适合！
配套
教育资源比较丰富。公立学校如北京四中顺义分校，后沙峪中心小学等分布在项目周围，比较均匀。项目南侧是海嘉国际学校，周围5公里范围内有鼎石国际学校等。
在生活配套上，大型的商业配套目前只有祥云小镇，3—4公里的路程，开车过去10分钟。其他的诸如九重汇奥莱、龙腾世纪文化广场等，规模都比较小。因为生活配套比较高端，消费水平也直线上升，所以并不适合刚需人群的居住。
总体来说，医疗资源还挺丰富。项目的北侧是在建的友谊医院，往东有空港医院，远一点还有首都国际机场医院、地坛医院等。
户型
如果说买房要看地段和配套，其次最关心的应该是户型和价格了。
祥云赋的房子以合院和高层两种产品为主。今天我们重点来看看祥云赋90平米的三居户型。
这个户型层高2.9m，南北通透、明厨明卫，整体南向采光面宽7.4米，主卧面宽3.6m，客厅面宽能达到3.8m。坦白说，限竞房能做到这点很不易了！要知道，大部分限竞房90平米的户型，客厅面宽只能到3.6m。
价格
都说“货比三家”，但在买房这件大事上，“货比十几家”都不为过。以往提起中央别墅区，大家第一反应就是贵。比如祥云赋周边的项目阳光城檀悦，建筑面积87㎡的三居，总价630万起。
但是，祥云赋90㎡的户型，总价约500万就可以入手。东西向户型的房子，因为没有南向采光，总价比南北向的三居足足便宜五十万，一套最少450万就能拿下。无论是总价还是单价，在顺义目前的几个限价房项目里真心很便宜了。
点评
整体下来，小编认为祥云赋妥妥的是个刚需盘，唯一的缺陷是没有刚需人群想要的配套。
对于刚需人群来说，首先最重要的就是交通配套。我们也看到了，从祥云赋出发到最近的地铁后沙峪站都有4公里。如果你想坐地铁，步行到地铁站最少需要40分钟。住在这里，更多还是依靠开车。即便是开车，在京密路一旦遇到上下班高峰期，堵车就能让你堵到心慌。
而且，商业配套都比较高端。这样的高端消费，无疑会增加刚需人群的生活负担。
最后，祥云赋的产品配置是“高层 合院”。其中，6栋高层是临近街道，总共639套。环境嘈杂，容易让人夜晚休息不好。而且，高层密度高，由于受到合院挤压，居住舒适度会大打折扣。
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