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全球房价涨速之快，前所未见

随着通胀上行，全球房价正以前所未有的速度飙升。

加拿大蒙特利尔银行（BMO）分析师Doug Porter表示，全球实际房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。根据美国达拉斯联储汇编的数据，房价已同比上涨6%以上，超过了2005年和1989年的峰值。

该指数综合反映了全球24个国家——包括所有G7国家，以及韩国、以色列、南非、新西兰、斯洛文尼亚等国的房价水平。数据按各国GDP加权，因此美国占据最大权重。目前，美国和加拿大房价分别以23.4%和20%领先全球。

昨晚公布的美国成屋销售报告显示，美国6月成屋价格中位数达到36.33万美元，创下历史最高记录，同比上升23.4%。据统计，成屋价格中位数自年初以来一直处于上升轨道。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun评论称，由于库存仍然紧张，房屋价格中位数不太可能下降，但他预期到年底之前房价的涨幅可能会放慢。

美国房屋租赁成本也明显上升。上月CPI数据显示，美国住房租金截止6月份的年增长率为2.6%，而截止2月份的年增长率仅为1.5%。住房成本增加一旦体现在租赁合同中，将使其难以逆转。

加拿大房价涨幅仅次于美国，约为20%。Porter表示，目前加拿大住宅抵押贷款正在加速增长，5月份同比增幅8.3%，为2010年来最高水平。过去三十年，加拿大房价最快增速是2007年的14%，但该国近3个月增幅折合成年率已接近12%。

Porter称，如果房价继续走高、销售保持强劲，加拿大很可能超过美国，重新成为全球房价最快飙升的国家。

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