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又被约谈！又被发二手房指导价！楼市幻想还有吗？

撰文|张银银

刚刚过去的一周，楼市动作不断。

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

在2月份深圳建立指导价机制之后，越来越多城市跟进这一政策，但大多数都一些行情比较火热的一二线大城市，例如成都、西安。但在前两天的时候，行情已经延续到三四线城市，比如最近宣布出台二手房指导价的绍兴和无锡。

已发布二手房参考价机制的6个城市，除绍兴不在70个大中城市统计范围内，其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。

由此可以推断，多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大，特别是一二线重点城市，该政策或成二手房市场调控标配。

金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业贷款发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。

另一边，上周，住建部还加码约谈了5个城市。分别是银川、徐州、金华、泉州、惠州，并将这5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

今年上半年，已有北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12城被住建部约谈。

除了南昌是因为新政和“房住不炒”要求不符之外，其余都是上半年楼市活跃度较高，房价上涨速度较快的城市。

最近被约谈的城市银川、徐州、金华、泉州、惠州，情况也大体相同。

上周五的最重要会议，也延续了这一趋势。房地产方面，这次用了59个字，比2020、2019年的着墨都要多。继续重申“房住不炒”，三稳，这个没有太多意外，今年各方的行动已经充分践行了上述原则。

和2019、2020年不同的是，这次会议提出了三大“促进房地产市场平稳健康发展”的方向，分别为：加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。方向更明确。

随着房地产调控持续推进、房地产秩序全面规范整治，以及保障性租赁住房等保障体系的完善，我国的住房市场将全面实现“房住不炒”，社会居民实现“住有所居”，加快推进全面建设小康社会的进程。

房地产市场发展的逻辑已经变了，无论从短期的政策，长期的人口来说，都拐点已至。但这也并不意味着房地产市场会萎缩，甚至出现大规模下降。关键词是：稳中有升。

二手房指导价也会，约谈也罢，以后在热门城市，可能会变成新常态。下一个会是谁？

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