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北京：原家庭住房套数超过限购套数，离婚3年内不得买房

8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。

《公告》明确，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。

北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在北京购房。根据北京2017年3月颁布的楼市调控政策，关于夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

“然而，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”北京市住建委相关负责人对北京日报表示，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%，2021年上半年北京二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高，加之年初北京学区房热度高涨，对此北京市再度加码调控，抑制楼市过热。

诸葛找房数据研究中心认为，从政策角度来看，北京市年初以来接连进行楼市调控，北京市坚持“房住不炒”的定位，此项调控也是属于打补丁政策，是对以往政策的查漏补缺，全面调控加码将有利于市场平稳发展。另外，自限购政策以来，通过“假离婚”手段获取买房资格的情况增多，数据显示，北京市2020年结婚登记5.4万对，离婚登记2万对。此项政策或将有效遏制利用“假离婚”手段来购房等违规现象。

今年1月，北京严查消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序；引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境；切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此持相同观点，他指出，此次政策明确对“假离婚”的管控，进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为，已经难以走通。这也堵住了借假离婚来变相炒房的行为。此次限购升级或许意味着，下半年北京将还有几次调控政策，以完善购房政策和规范购房秩序。

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