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银行房贷回暖？北京、上海房贷额度仍不足

近日，多部门高层对房地产金融市场齐齐发声，引发市场对银行房贷额度放松的预期。

监管高层发声提振地产股

10月20日，在2021年金融街论坛年会上，金融监管部门高层对房地产金融市场发声。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

央行副行长、外汇局局长潘功胜也提到，下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

10月21日，银保监会首席检查官、办公厅主任、新闻发言人王朝弟在国新办发布会上介绍，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，9月末房地产贷款增速降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点。

发布会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞表示，需保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

近期监管多次表态使得此前愁云惨淡的地产股迎来反弹。截至10月21日收盘，恒生指数跌0.45%报26017点，但恒生地产建筑业指数以2.12%的涨幅领涨恒生行业指数。其中，卓越商企服务（06989.HK）涨幅达11.89%居于首位，融创服务（01516.HK）、融创中国（01918.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、龙湖集团（00960.HK）涨幅居前。此外，A股市场津滨发展（SZ.000897）、京投发展（SH.600683）涨停。

银行房贷整体额度仍较为紧张

同日，市场传言称“青岛部分银行贷款额度全面打开，其中建行的贷款额度重组，各银行已开始恢复正常放款，工行及其他银行也发出通知，房贷放款周期已实现正常。”

对此，记者以购房者身份咨询多地银行支行网点，发现目前整体银行房贷额度仍较为紧张，但在部分地区楼市降温的情况下，有银行额度较三季度略有宽松。

工商银行青岛某支行个贷客户经理告诉记者，目前二手房贷款额度并未放松，新房贷款建议询问开发商，一般通过开发商合作的银行放款进程会更快一些。

中国建设银行青岛某支行员工表示，目前贷款额度很紧张没有放松迹象，普遍来看，新房在审批后放款要等两到三个月，二手房没有额度。

建行厦门支行某网点反映，现在还没有放松的迹象，有的内部员工买房都等待放款超过4个月。

对于北京、上海等大城市而言，房贷额度更为紧张，据记者了解，上海市部分银行新房放款排队时间甚至达到半年。

南财全媒体集团记者询问了北京几家国有大行的客户经理，得到的消息是：“我们这个层面目前还没有听说要放松，个人按揭贷款四季度额度还是很紧张，需要排队，有的银行至少需要排队到明年。”

还有大行支行的人士建议：“国有大行利率相对低一点，但是一般都没有额度，情况都差不多，建议你问问中小银行或者跟中介咨询下哪家银行还能放款，因为贷款的集中度问题，每家机构的政策都不太一样。我们也期待稍微放松点，要不几乎没啥业务。”

不过记者从江苏省某二线城市五大行相关人士处获悉，今年以来该城市楼盘交易量显著下滑，银行额度相对三季度略有宽松，因此该行放款速度有所加快。不过这位客户经理也表示，各银行放款进程不一，不能保证四季度放贷额度显著放松，该市同业放款周期普遍在1到2个月，个别银行需等待3个月，还是要看监管整体态度。

记者咨询上述城市另一股份制银行与另一国有银行方面，其均表示目前银行房贷额度没有放松。

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