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工抵房再现江湖，单价8000元就能置业广州？专家提示：有风险

近期，“工抵房”频现广州市场。相比项目在售房源，工抵房的价格从7折到8折不等，吸引了不少购房者的眼球。

比如某Top10综合发展房企位于广州从化区的楼盘，就推出超值工抵房优惠团购专场，精装单价8714元/米²起，一次性付款总价低至59万元起；荔湾某江景项目推出的一口价工抵房房源，更直接让利至少150万元/套。

“工抵房”即是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）产权或使用权。

“基本每个楼盘都会有工抵房。”10月23日，一位房企内部人士告诉时代周报记者，相比项目在售房源，工抵房每平米便宜1000元-2000元，也是签署正式合同。

“如果该工抵房不是现楼的话，一旦老板跑路，项目烂尾，购房者就很被动。”同日，一家建筑央企的内部人士告诉时代周报记者，如果是现楼的话，也存在优先受偿的问题，一旦项目出现问题，有可能被银行没收。

市场频现工抵房

临近年底，广州房地产市场频频出现工抵房的销售广告。

位于广州荔湾区的某江景项目，是当地知名的品质住宅。项目主推建面约64.5-81.6平方米的复式单位，基本为2梯13户/2梯14户，每套总价为500万-700万元。

近期，各大中介陆续推送一则信息：由于工程公司急需回笼资金，荔湾项目特批30套一口价工抵房房源，原价550万-600万元的房子，现在仅需360万元/套起，直接让利至少150万元/套。

这批折扣房还可以按揭贷款。如选择3成首付，需7天内给10%，20天内给齐；如选择5成首付，需7天内给10%，20天内给齐3成，剩余2成在12月31日前付清。“开发商肯定希望全款，这样回笼资金也快。”10月23日，一位中介人士告诉时代周报记者，但如果客户选择贷款，开发商也会帮忙协调。

位于增城区的某教育大盘，原单价1.5万元/米²，也推出多套工抵房，单价1.1万元/米²起，总价87万元/套起，还送5万元车位券。“该盘位于增城朱村板块，距离地铁站稍微有点远，但出入有楼巴，刚需可以考虑入手。“上述中介人士告诉时代周报记者。

此外，黄埔、南沙等区亦有楼盘推出工抵房折扣，以此吸引客户。“每逢年底，都是各大开发商回笼资金的时候，折扣力度会大些，特别是今年行情不好。”上述房企内部人士告诉时代周报记者。

克而瑞指出，今年“金九”的市场行情未如期到来，行业下行压力加剧。为此，房企营销规模扩大，集团和区域层面的营销活动普遍增多，部分城市甚至出现7折的“工抵房”。

“的确，从9月份以来，工抵房现象越来越多。不少房企资金链比较紧张，一旦工程款没有办法支付的时候，就会选择用房子抵。”10月22日，广州克而瑞首席市场分析师肖文晓告诉时代周报记者，当然这里面也不排除开发商是用工抵房的名义来做特价促销。

官方警示有风险

工抵房折扣诱人，但潜在风险不可忽视。

今年6月，安徽省含山县住建局发布购房提示，购房者应根据需要理性购房，不要参与“工抵房”、“更名房”等非正常购房活动，不要支付合同外的款项给“中间人”、“更名人”等，以免造成不必要的财产损失。

今年8月，湖北宜昌市住房和城乡建设局发布《关于网传夷陵区某新建楼盘“工抵房打折促销”购房风险的警示》。文章指出，近期，有网络流传夷陵区某新建楼盘以“工抵房5000一平、全款还有优惠”为卖点，发布明显低于片区商品房市场价格水平的促销广告，推销所谓“工抵房”，并通过私下草签协议方式，与购房人快速达成交易，以实现快速回笼资金的真实目的。经初步调查，上述行为涉嫌扰乱房地产市场秩序，存在交易风险。

宜昌市住房和城乡建设局郑重警示：以公司名义口头承诺、签订补充协议等行为，本质上是逃避政府部门监管，存在因违反行业监管政策无法签约或者到期无力履约的风险；购房人与开发建设单位私下草签的合同未经政府部门备案，存在一房多卖的风险。购房人的资金未进监管账户存在开发建设单位挪用资金的风险，购房人的合法权益无法得到有效保护。

“市面上流通的工抵房一般分为几种，包括真正工抵房、问题工抵房和虚假工抵房。其中问题工抵房是指暂未取得预售资格的工抵房，或开发商已经无法正常办理网签登记手续的工抵房，虚假工抵房是指本身并无真实房源或本身并非工抵房，销售人员或中介以工抵房名义从中赚取差价的虚假工抵房。”江苏敏政律师事务所合伙人律师秦生宇指出，对于购买工抵房，购房者前期需要做一定调查研究，确保是真实的工抵房，房产项目取得正规手续，开发商正常经营。而且必须直接与开发商签署正式买卖合同，并要求同时办理商品房网签合同登记备案。

肖文晓告诉时代周报记者，对于购房者来讲，购买工抵房需要特别关注三点：第一是看项目有没有拿到预售证；第二是去政府相关官网查看是不是处于可售、未抵押查封的状态；第三，要注意和谁签合同，如果是跟开发商之外的公司签合同，风险不可控。

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