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11月以来房地产企业债券发行注册齐放量

Wind数据显示，11月以来，房地产企业在境内债券市场发债规模已超过420亿元，较上月全月发行规模增加八成。此外，11月已有超过300亿元的房地产企业债务融资工具获准注册。

业内人士分析，房地产市场合理资金需求得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

　地产债券发行规模增加

Wind数据显示，截至26日，11月以来房地产企业在境内市场已发行各类债券(含资产支持证券)42只，较10月全月发行数量增加10只；发行面值总额达421.88亿元，较10月全月增加188.06亿元，提升约80%。

这也是8月份以来，房地产境内发债规模首次出现环比回升。数据显示，7月至10月的规模分别为746.28亿元、557.62亿元、444.98亿元和233.82亿元。

Wind数据显示，11月尚有4只地产债正在发行或即将发行，全月实际发行总额可能进一步增加。

从债券类型来看，11月发行的地产债券多为银行间市场的中期票据和超短期融资券。中国证券报记者梳理发现，11月至今单只发行面额超过20亿元的地产债共5只，总额127亿元，占总发行规模的30%；发行人方面，国企是主力。42只债券中，国企发行40只，招商蛇口发行60亿元，保利发展发行50亿元。

“保利发展这类国企率先发债，是因为央企和大型国有房企的信用等级较高。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水称。

记者注意到，近期交易商协会接受注册的房地产企业债务融资工具也开始放量。仅在11月24日，就有金地集团、中交房地产集团和杭州滨江房产集团三家房地产公司共计135.60亿元的债务融资工具获准注册。截至26日，11月以来共有7家房地产企业获准注册发行债务融资工具，总金额为312.7亿元。其中，广州珠江实业集团有限公司超短期融资券注册金额为100亿元，金地股份中期票据注册金额为47亿元。

　　政策取向未变

业内人士表示，一系列政策举措的初衷和落脚点始终是维护房地产市场平稳健康发展，政策取向没有变化，仍将坚持房地产调控的大方向。

记者注意到，10月地产债券发行规模超过400亿元，但在今年来看，仍处于中等偏低水平。

华创证券固定收益分析师杜渐表示，房地产行业的景气恢复大概率要等到行业出现更大触底之后才将出现。

人民银行日前发布的三季度货币政策执行报告指出，将保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

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