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2022年，准备迎接楼市大行情

原创：十一侠

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

文章已获授权

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过去的16年，整个中国楼市一共经历了四轮宏观调控。

前三轮基本是两到三年的跨度：

刺激增长—调控降温—楼市低迷—再刺激增长

这就是最基本的楼市周期路线图，结果傻子都能知道，这是一个完美的上升螺旋。

所有调控中的市场下行，都是在给下一波的暴击做准备。

凡是不相信调控的，都发财了；

凡是相信调控，在下行中恐慌卖房的，哭的黄河水都涨了二尺。

结果是，楼市造就了一轮又一轮的造富神话。

你不需要任何学历、知识、眼光之类的智识。

只要你是城中村的拆二代，父母给你分了一套房子；

只要你丈母娘够狠，逼你不买房不准娶她闺女；

只要你能赶上前三轮中的上任何一轮，你都是人生赢家。

调控不但没有堵住楼市，还把楼市养成了一身的坏毛病。

现在的楼市，除了居住属性，基本就是半个金融市场，完全被情绪左右：

一点利好就可以疯狂，一点利空就会无限恐慌。

比如说这第四轮调控。

2016年的930新政，正式宣告第四轮调控开始。

12月的中央经济工作会议，“房子是用来住的，不是用来炒的”横空出世。

解决各收入群体的住房问题的长效机制，也第一次被列为房地产改革头号工程。

结果，从2017到今天，此轮调控已经经历了整整5年。

什么大招轮番使，资金端、购买端、二手交易端等等，八面来风、四面围堵。

但被情绪左右的楼市就是不相信，一有机会就趁机蹦跶一下。

楼市成了打地鼠，西安出头打西安，深圳出头达深圳，苏州出头打苏州。

谁知道，七月份恒大一个暴雷，就彻底扭转了整个市场预期。

情绪开始集体看空。这让暴雷已经两三年的华夏幸福和泰禾情何以堪，只怪自己没有许教授能唬人。

搞的一向以压制和调控为基调的决策层，不得不临时做起了维稳、打气、信心充值之类的反操作。

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但归根结底，情绪是暂时的，上扬的曲线图才是真实的。

韭菜才会被情绪左右，投资者看的是长期价值。

邻居家的二大爷，每天雷打不动最爱看新闻联播，所以坚定的认为楼市早就彻底不行了。

但是就在二大爷电视的喧闹声中，楼市却悄咪咪地又涨了个大波。

所以，从2015年到今天，楼市一共走了两个大行情。

一个是2015年到2017年，发动机是棚改三年计划，是货币化安置，是货币放水定向输入房地产市场。

总结起来，其实核心就两个字，就是放水。

另一个就是从2020年5月到2021年6月。那么这一次的发动机是什么呢？

我们再看另一个数据：

2020年上半年社融累计增量20.83万亿，比2019年同期多6.22万亿。

也就是说，不过半年，多了6万个亿流动资金。流动性从来没有这么充足过。

所以在2020年疫情后，只发生了三件大事：中国供养全世界、坤坤封神、楼市暴涨。

只要是资产都在涨。

就连因为库存巨大、竞品太多，已经成为开发商资金负担的郑州北龙湖，都开始了疯狂出货的节奏。

有的项目1000万的豪宅一天能出12套，连5000万的豪宅都能一个月一套了。

更何况放水重地的北上深广，深圳和上海楼市翻一番，只是最基本的操作。

所以，从2020年6月到年底的半年时间，整个中国居民的杠杆率涨了6.1%，至少近七年没有遇到过。

就连三季度销售开始下跌，市场恐慌到这个程度，也只不过是回归到了2019年下半年的水平。

房地产已经高位运行14个月，三季度只不过挤掉了一些水分罢了！

所以，现在我们知道了，决定楼市能不能上涨的最核心的核心，不是供需、不是人口、不是产业。

而是水够不够大，够不够深。

3

要和时间做朋友，不要和情绪做朋友。

我们要懂得一个道理，楼市从来没有不行过。

这是因为，楼市是中国经济持之以恒的支柱。

不是政策打压，媒体渲染，楼市就会退居二线从此隐于江湖的。

就在2020年，房地产对GDP贡献率7.34%，房地产+建筑业合计贡献率14.5%，上下游产业相加贡献30%。

1/3GDP

你还敢说，楼市不行了？

上个月，第三季度GDP发布，增速放缓到了4.9%，此前预测则是6.0%。

而二季度则是7.9%；

最终官方解释的原因有四个：

全球疫情扩散；

世界经济恢复放缓；

大宗商品继续高位

国内疫情、洪涝叠加影响。

但只有看了数据后，才能知道。

GDP清单，只有两个行业负增长：

建筑业：-1.8%

房地产业：-1.6%

到底是谁拖累的经济，还不够了然吗？

接下来的事情就是这两个月我们所熟知的事：

10月15日，央行新闻发出信号：

房贷按揭将回归正常（房贷端两道红线）

部门金融机构误解了政策，以后将逐渐消除（融资三道红线）

央行三季度报告，删掉了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述。

传递政策放松信号。

2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

传递市场回暖信号。

兜兜转转这么多年，味道是熟悉的味道，情节也是熟悉的情节！

好像一切又都是在复制粘贴！

4

好了，现在的问题就是，明年到底会怎么样？

2022年，会是另一个2020年吗？一切又都会重新走一遍吗？

这得看奥密克戎。

美国两大新冠疫苗生产商的莫德纳CEO说，现有疫苗对奥密克戎没法控制。

现有疫苗，主要通过刺突蛋白来提高人体的免疫系统；

结果，奥密克戎50个突变中，32个在刺突蛋白上。

以色列、日本就封国了！

然后市场信心就崩了。

问题是，这一次，西方体制之下，能封住更邪性的奥密克戎的全球传播路径吗？

连带个口罩都能砸市政府的西方公民，连死都不怕，会害怕一个奥密克戎吗？

这是奥密克戎已经感染的地区和国家名单。

名单不重要，重要的是名单中的国家，全部是最主要的经济体。全球经济的主导和运行，主要就是这些国家。

全球主要经济体几乎全军覆没。

大概率，中国再次拯救全世界的时刻又要来了。

大概率，源源不断的大水又要漫堤了。

明年楼市的大行情，你准备好了吗？

说来也巧，稿子下午写完，就在晚上10点半，新闻发布了新的降准预期。

这也算是给这篇稿子加了一个彩蛋吧！

一切还在路上，让我们静静等待。

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