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全国50个经济强区出炉,没上榜的城市,没价值? - 凤凰网房产北京
许多城市的产业转型,都得依靠着制造业,才能更上辉煌啊。 -来自凤凰新闻客户端
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全国50个经济强区出炉,没上榜的城市,没价值?

大胡子说房
2022-01-22 09:31

前几天,公众号刘晓博说财经发布了中国百强区排名。

这次排名算上了县以及县级市,也就是说县 区一起排名,这份名单,引发了巨大的讨论。

很多数据应该会刷新大家的认知,虎躯一震,然后和我一样发出感慨:

万万没想到,我所在的城市竟然这么强!

这里先借用数据,我们来思考一下,数据的背后,到底是靠什么在支撑。

先上一张经济总量的TOP50城区(含县和县级市)如下图:

排在前10榜单中,闪闪发光的是:天津的滨海新区、深圳的龙岗区以及苏州的昆山市。

天津滨海新区GDP竟然比广州天河还高?

在挤掉水分之后,虽被浦东甩出一大截,但滨海新区的GDP总量能排在第5,成绩斐然啊。

很多人肯定在想,滨海新区到底凭什么?

凭人家强劲的第二产业啊,尤其是大制造业。

看看滨海新区的产业,都是一些重量级:

集中发展新一代信息技术、装备制造、汽车、生物医药、石油化工、现代冶金、航空航天等先进制造业。

在高端科研和研究院方面有国家运载火箭技术研究院、天津电气科学研究院、天津国际生物医药联合研究院等等。

在工业制造及自动化方面有长城汽车、中环电子、中环半导体、中汽工程、铁三院、一汽大众华北基地等等。

更何况人家还有港口优势,还有很多来料加工业务。

全是大制造业,全是造GDP的好手,人家把天津主要经济数据压在滨海,数据当然高。

何况这些产业拎出来也抗打,确实牛。

当然,数据好看归好看,可滨海新区的离市中心太远了,想在市中心住惯了的天津人搬到这,还不现实。

对外想吸引外来人口,一边是旁边有北京虹吸,另一边是有产业又以工业为主,年轻人早就奔赴去了北京的金融 互联网了。

所以天津近10年的人口增速也挺尴尬。

只能说,天津要想吸引大批年轻人涌入滨海新区,还有一段艰难的路。

说罢天津,把目光放到第9名的深圳龙岗。

这轮排名前10的地区,深圳就占坑3个。

龙岗为何能上榜,别下意识以为龙岗只有华为、比亚迪撑着。

龙岗一直是深圳的经济大区和工业大区,尤其在工业这块,已经连续3年位列全国工业强区榜首。

龙岗除了有华为、比亚迪,龙岗还有柔宇、云天励飞等行业新秀之外,再秀一波产业肌肉:

截至2020年底,龙岗拥有千亿级企业1家,百亿以上企业6家,亿元级别企业400多家,上市企业21家。

2020年鲲鹏产业联盟落户龙岗,省 5G产业园(龙岗分园)正式挂牌,大运 AI小镇一期顺利动工,新增国企287家,总量超过2500家。

这些都是龙岗的底气,事实上前几年龙岗是一度超过福田,排名仅次于南山的经济大区。

再给龙岗几年时间,到2025年龙岗总量超过福田是大概率事情。

这恰好也是深圳多中心的体现,之前我们在文章中一直提醒大家,一路往西是大方向,没错。

但不要只会抄公式,不会运用,西部不是所有版块都能保持上涨的,早就告诫过大家了,之前看了我们文章的,不至于买了光明二手房,高位站岗了。

总结还是那句,深圳除了盐田和大鹏,各区都可以买,关键是买核心区域。

第三,我们关注一个县级市,昆山。

苏州这次上榜前10的不是赫赫有名的工业园区,而是下面的代管县级市昆山。

其实昆山的牛逼早在我之前写江苏的时候就有说过,不记得的可以回归点击查看《一个县城吊打省会》

江苏以强县闻名,无锡代管的县级市江阴,也排在第11名,GDP同样比工业园区还要高。

核心在于这些县级市的工业确实强劲。

昆山拥有来自56个国家和地区的8400多家企业在此落户,其中世界前500强有48家。

2020年3月,星巴克海外最大投资地落户昆山,这些都是昆山经济的实力,上榜实属正常。

未来也许是属于高新技术产业的、互联网、金融的。

但所有迭代的基础一定是制造业。

所以千万别低估了制造业、工业所创造的产值。

从排名前10的榜单中,天津的滨海新区、深圳的龙岗和江苏的昆山,都是靠着制造业、工业强势出圈的。

许多城市的产业转型,都得依靠着制造业,才能更上辉煌啊。

另外再看一张表,人均GDP排名50强。

人均GDP越高,说明当地人民富程度越高,对房价支撑力自然是不用多说。

福州的鼓楼区、广州的黄埔区以及广州的越秀区,前10榜单,赫赫有名。

广州人均GDP最高的区不是天河,而是越秀。虽说和人口少,面积小有关。

但越秀区的GDP也不算少,作为广州老中心还是有点底子在。

广州中小学资源最多最集中的就在越秀,何况省委、省政府、市委都在这,作为老中心,底气十足。

但短板是没有多少高新产业,地块也少,目前有2块产业用地,还是政府储备用地,其中一块定位打造旅游休闲服务活力街区。

越秀区未来的核心是发展现代服务业,而高新、金融产业毫无疑问在天河。

广州越秀和深圳罗湖很像,传统老中心,发展空间很小。

但瘦死大象能踩死一群蚂蚁,学校依旧牛逼,房价自然也不算低。

何况越秀这么小的面积,能产生3000亿的GDP,实力不容小觑,但强归强,买房已经不是核心。

同样以人少、面积小占了优势的,就是福州鼓楼区。

总量上并不占优势,但胜在面积小,人还少,在人均GDP排名上仅次于广州越秀。

关键是产业还是可圈可点的。

都知道福建的经济强市其实在泉州,总量上泉州更胜一筹,但福州鼓楼人均GDP更高。

鼓楼区拥有福州软件园,2020年营收突破1200亿元,鼓楼区的“独角兽”、“瞪羚”创新企业数占全省近五分之一,市级总部企业、平台企业数约占全市三分之一,28家上市企业市值近7000亿元,占全市70%。

高新技术企业总数达598家,占全省近十分之一,省级科技小巨人领军企业、众创空间总量稳居全市第一。

这就是鼓楼区这么小地方,却能产生如此强劲产值的原因。

前十榜单中,福州能排到第六,值得喝彩。

当然,在福州买房,鼓楼是首选。

最后看一下第8名的广州黄埔区。

黄埔是广州一路往东的首站,这几年黄埔的发展简直飞速。

一路和越秀区咬的很紧,人均GDP虽然落后越秀,但在总量和增速上已经超越越秀,成为仅次于天河的经济大区。

以占广州市6.5%的土地面积,创造了全市40%的工业产值、15%的地区生产总值和17%的税收收入。

这就是黄埔的底气。

目前黄埔是整个华南地区投资最密集的地区,城市更新速度全市第一。

看看截至目前取得的成绩:

引进103名院士,集聚高层次人才1151人,居全市第一;

先后引进GE、百济神州、龙沙、诺诚健华等优质项目近1000个,500亿级以上项目6个,百亿级项目超30个;

建成华南最大的科技孵化器集群,高新技术企业达2110家,上市企业累计63家;

科学城形成全球顶尖的新型显示产业集群、构建氢能源产业核心链条,集聚高端研发机构超1000家;

黄埔区的崛起完美诠释政策的力量,官方的重视 工业基础 重金砸入,一座全新的大区崛起。

和发展成熟、毫无悬念的天河相比,黄埔更多是发展中、可想象、有暴击。

去年黄埔经历上涨到降价,有些项目是降回2年前的价格,跌出了上车空间。

那时候我们就有在文章提醒大家要入手了,一线城市还是未来发展的核心区域,能短期回调,赶紧入场锁定确定性收益。

数据虽然是冷冰冰的,但背后却是每个城市努力的成果。

从数据上看,城市发展已然是二八定律,强者恒强。

而那些没上榜的市、区、县,未来想上的希望大概率也越发渺茫。

这就是城市竞争的残酷。

但没上榜单的城市或者区域必然没价值?

非也,全国前50经济强区,多数被一线城市和强二线的头部强区垄断,而且统计方法不一样。

比如大家发现东莞没上榜单,因为东莞是镇域经济为主的城市,要算GDP只能算镇的,因此没统计。

数据统计本身是一种工具应用的客观展示,需要重视,但无需完全信奉。

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标签: 经济区 城市发展 核心区 【责编】 解芳璇
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