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爸妈下乡后 , 希望我可以回上海 。 然而作为 “打工人” , 想要在上海置业何其艰难 。 没想到因为疫情 , 因为上海集中开盘新政 , 我突然拥有了参与的资格 。 上海第五次集中开盘 , 我原本以为 , 依然是社保 “满分巨子”的天下 , 没成想五十多的平均入围分 , 让我第一次拥有了入场机会 , 最终拿到三十多号的那一刻 , 我才发现 , 原来上天还是眷顾我的 。
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被访者:阿文
写作者:月半爪巴
我生于90年,父母的年纪比同龄人略大,他们是50后,都是当年的大学生,为了读大学,生我有点晚。
我们家最初在上海曹杨新村,爸妈下乡之后,去了央企,也正是因为这样,所以全家都在外地,而我也就成为了南京人,我很爱南京,但是老一辈总有自己的情节,他们希望我回上海。
大学毕业后不久,我便在上海工作,但也没想过买房子,一方面受限购政策影响,非户籍单身不能购房,另外一方面,作为“打工人”,上海的房价让我有一种高攀不起的感觉。
工作一段时间之后,有了一点积蓄,也开始恋爱了,父母希望我可以在上海落下来,于是就开始看起了房子。
最初的时候,我完全没有考虑过新房,一方面是那时候新房太贵了,另外一方面是有钱人太多都在抢,很多都是全款,曾经有一个笑话,“全款往里走,按揭别堵门口 公积金的把小黄车挪走”这很符合当时的市场状态。
于是,我当时的目标主要集中在一些原租界区的老房子上面,一方面是有这个情怀在,另外一方面是虽然这房子比较老,但是卖一栋少一栋,如果按性价比来看,单价的确比较贵,但是算上不计算面积的部分,实际上还好。现在很多人,有一个错觉,觉得这些都是老破小,但其实,有部分房子其实整体状态还是可以的,无论是结构还是居住环境,收拾一下都是很好的房子。
这样的念头一直持续到上海购房新政。
2021年2月6日,上海正式落地实施新房摇号积分制。当新房项目的认购人数与所售房源数量之比超过规定比例时,触发计分制,并由家庭积分的高低排序按照规定的比例入围摇号。
之后2021年8月,上海房贷审批施行“三价就低”原则,即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审定房贷额度。
这两个政策的出台,改变了我原本的买房逻辑,从目标选择市区的二手房,转换到了自己能买得起的新房上。
2021年上海新房施行集中开盘的制度,出现了很多“社保巨子”,面对这些满分选手,我其实一点竞争力都没有,转折点发生在第五批新房。
在疫情期间,我为了贴补点家用,在闲鱼上有做过一点权益类的转让,做一些和旅游相关的创业项目,接着微旅游、微目的地,突然火了起来,我也因此赚到了自己的第一桶金,再加上父母给的钱,我可以动用的买房资金达到了大几百万。
2021年10月,上海第五批新房集中开盘,由于我们家对浦西市区有情怀,因此,一直以来我们选房子,无论是新房还是二手房都在这个区域里面。因此一开始的时候,我就把前滩的项目给排除了。
没成想,正是因为这样,我竟然以五十多分低分掠过仁恒海上源,认筹成功。
选择这个盘,主要还是因为我本身是南京人,十年前在南京的时候就知道仁恒的小区,仁恒开发商的名字,当时就觉得非常好,特别好,特别喜欢,但是也没想太多,因为我始终觉得自己没那么多钱,这样好的房子轮不到我。于是就只能默默地藏在心里。
我记得很清楚,一直到交认筹金的倒数第二天,我才去领的证,领完证的第二天早上,我照常去上班,然后请了一个假去售楼处,把资料都交完,然后下午再继续回来上班。
直到摇号前,我虽然在销售的群里,但其实这个项目对我来说是盲开的,因为50.68分的入围分,再加上限价,我觉得只要能买到,无论哪套都可以。
我觉得买房子的这件事情没必要一直去看,真的要买,从决定到买,其实也就两个礼拜的事情。
然后就是摇号,没想到我的运气非常好,竟然摇到了三十多号,本来觉得能买一个80多平的就不错了,因为大户型比较少,大家都想要大一点大,能摇到一百多号基本上就买不到大的户型了,然后没想到摇的这么靠前,于是就想冲一下,就买了100多平的三房两厅。
当时我是这样想的,差的这点钱,我们家不至于会饿死,就算是找亲戚朋友借一借,也想冲一把。
最终,我们交了900多万首付,贷了近400万的贷款。
在签完合同交完首付之后,我才开始了解这套房,我看到了2035的规划,也看到了杨浦滨江的定位,b站,美团,今日头条都在这里买楼等等。
对我来说,这是我的第一套房,也是我的婚房,因为是自住的,这就像是上海车牌一样,买回来是不会去卖的,所以其实限价价差以及未来涨价什么的和我们的关系并不是很大,对我来说,只是自己运气比较好,让我成功上车了,也圆了父母让我回上海的期待,我觉得自己还是幸运的。