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凰家速地|金隅+住总38.8亿底价摘得朝阳十八里店地块，“云筑二期”来了？

凤凰网房产北京讯 5月31日，2022年北京二批次集中土拍正式开始。朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块，获金隅+住总一家联合体报名，最终由住金隅+住总以38.8亿底价竞得。

这是十八里店板块拍出的第二宗地，也是金隅入驻十八里店的“第二站”，只不过合作伙伴由彼时的昆泰换成了此时的住总。销售指导价同为7.5万/㎡，但今日地块的楼面价却低于金隅昆泰云筑约1万/㎡，对金隅来说，利润空间也更大些。同样的开发者，同样价格，相邻位置，不出意外，今日地块未来将以“云筑二期”面世。

该地块位于朝阳区十八里店乡，1303-685地块四至范围分别为东北至规划朝阳港南一路，东南至规划朝阳港中路，西北至规划垡头西路，西南至规划大羊坊路。1303-694地块四至范围分别为东北至规划朝阳港南一路，东南至规划垡头东路，西北至1303-693地块东南边界，西南至规划大羊坊路。

该宗地块起拍价为38.8亿元，建设用地面积34502.359㎡，建筑控制规模86256㎡。地块住宅容积率为2.5，销售指导价约7.5万/㎡。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格44.62亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限44000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块周边二手房价格在4.7万/㎡左右。新房在售的有紧邻的金隅昆泰云筑，销售指导价7.5万/㎡。

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