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凰家速地|首开40亿竞得朝阳崔各庄奶西村319等地块 销售指导价约8.5万/㎡

凤凰网房产北京讯 6月1日，2022年北京二批次集中土拍继续进行，共有7宗地进入现场竞价环节。其中，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块，此前获得金茂、万科+朝开、城建+华润、首开等4家房企/联合体报名，最终由首开以40亿元竞得。

该地块位于朝阳区崔各庄乡，四至范围分别为东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村横一路，西至规划奶西村纵一路，北至规划奶西村二号路。该宗地块起拍价为39.4亿元，建设用地面积44618.192㎡，建筑控制规模93514㎡。地块住宅容积率为2.22，销售指导价约8.5万/㎡。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 45.31亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限 46000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以 上。

地块周边小区较少，二手房主要集中在西侧的北苑板块，目前其二手房均价在6.9万/㎡左右。

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