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融创中国上半年合同销售1128.2亿元，多地出现“红盘现象”

7月5日，融创中国披露2022年6月销售简报。

公告显示，2022年6月融创中国实现合同销售金额约140.4亿元，合同销售面积约112.0万平方米，合同销售均价约12540元/平方米。

2022上半年，融创中国累计实现合同销售金额约1128.2亿元，累计合同销售面积约852.1万平方米，合同销售均价约13240元/平方米。

回顾2022上半年，全国房地产市场受疫情反复、需求预期偏弱等因素影响，房企销售业绩受到波动。

据机构数据显示，上半年TOP100房企销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，千亿阵营房企共9家，较去年同期减少了10家，百亿房企85家，较去年同期减少47家。

从数据可以看出，市场的严峻，但在严峻的市场环境下，融创中国半年业绩交出了优质成绩单，试问，融创中国是如何做到的呢？

融创中国的“红盘现象”

上半年，融创中国在上海、青岛、无锡、武汉、石家庄、重庆等15个城市进入上半年销售额TOP3。

具体来看：

在北京，学府壹号院以101.85亿成交额登顶今年上半年北京新房成交金额榜，开盘至今网签量已接近9成，成为北京2022年市场上的第一个百亿红盘。

在上海，数月的疫情影响下，融创仍旧位列2022年1-6月上海房企权益销售金额、操盘金额、全口径金额（287.59亿）三项第一，其中，融创未来金融城以111.32亿位列2022年1-6月上海楼盘销售金额排行榜第二。

在无锡，融创荣获2022年上半年无锡城区流量和全口径双冠王，环球融创曹山未来城6月份项目销量环比猛增，晋升为当地上半年销售第一；在宁波，信达·融创宜和东方园荣膺2022年1-6月宁波市六区墅类产品金额、面积、套数“三冠王”。

在杭州，杭望云潮城实现四开四罄；杭州主城实力红盘万融城问鼎杭州主城公寓类项目1-6月签约面积销冠；6月，杭州臻奥院迎来MU02地块部分住宅交付，这个由信达、融创、滨江三家房企强强联手打造的城市封面作品，实现了地段和产品力的高度匹配，一度成为“杭州顶流”，2022年上半年，臻奥院以8.7亿销售总额，位列杭州商业资产销售榜第二，在近一年时间里，更是成为杭州商业资产成交套数、金额销冠。

在青岛，融创青岛公司商品房网签金额达到88.2亿元，占据青岛上半年商品房成交金额榜首位，其中，青岛海洋活力区|融创中心项目以24.3亿元销售额位列青岛市2022年上半年商品房销售金额榜首位；

在武汉，融创上半年以60.73亿元销售额稳居市场前列，市场红盘融创公园大观继2021年获武汉市总价200万以上商品房年度销售冠军之后，今年上半年市场表现依然亮眼，霸榜汉口核心区新房住宅销量榜榜首。武汉城建·融创云起府6月份销售额环比增长169%，斩获上半年区域内销售面积、金额、单价TOP1三冠王。

在西安，融创产品收获追求美好生活改善居住条件的客户青睐。西安融创望江府项目开盘即售罄，销售额17亿元——705套房源一扫而空，代表着准业主们对未来的信心，也是城市给予融创的深重信任。西咸一体化发展，咸阳项目销量持续上涨。融创咸阳宸光壹号项目6月顺销103套，环比增长超280%，助力融创登上咸阳市上半年销售额榜首。

在重庆，上半年融创销售业绩位居重庆主城成交金额第二名。重庆融创欧麓花园城成为上半年重庆主城高层成交套数冠军。

在大湾区，融创布局的佛山、珠海、惠州，随着人口流动逐渐恢复正常，项目销量也开始回升。佛山融创半岛壹号在今年一季度荣登佛山市网签套数排名TOP1之后，继续保持快速去化态势。

梳理完不能发现，融创在北京、上海头部城市实现热销，在核心省会城市也实现热销，并且在湾区的热点城市也实现热销，是一种业绩全面开花的态势。我们再来追问，融创是如何做到的？

高品质和好服务，赢得市场

2022年上半年，全国多地调整了限购、信贷、首付政策，因城施策“促进房地产业健康发展和良性循环”成为主基调。

随着政策的调整，我们注意到一线和二线城市新房价格止跌转涨，且一线城市涨幅领跑，北上广深楼市转暖显现，但在楼市向好的时候，我们还注意到，有热销项目，也有去化不理想项目。

比如，在北京市场上，同区域不同项目，不同区域不同项目，业绩分化尤为明显。可以说，楼市经历完挤泡沫后，客户对房企品牌、口碑、产品和服务的品质要求愈加严苛，尤其在改善市场表现更为明显。

高端改善客群越发看重好产品和好服务。据此，我们判断，融创中国正是凭借高品质和好服务，在市场复苏中率先得到了客户的认可。

以学府壹号院为例，从面世以来就备受热捧，从北京豪宅市场的各大销售榜单来看，无论是季度还是月度榜单，它屡次出现在榜首，俨然成为北京豪宅产品中的佼佼者。

壹号院系产品作为融创最具代表性作品，从2011年北京西山壹号院诞生起，就颇负盛名，而学府壹号院是对融创壹号院系产品的一次延续与升级。

在打造产品的过程中，有着对市场独到的研判，以及对产品品质的极致追求，这也与融创一直以来致力于高端精品生活打造，并不断突破革新，成为首批高标准建筑方案的实践者。

今年下半年，融创在北京的第七座壹号院系产品——朝阳东四环融创壹号院也将入市，这个全新的项目已经成为市场和高端客群关注的热盘，也是源于融创的品牌品质保障。

当下，尽管楼市政策松绑，市场趋于回暖，疫情后的市场信心也得以快速恢复，但对于房企来说，面临的竞争压力仍然与日俱增。

如何在艰难的市场中，依旧向阳而生？我们认为关键是产品，一个好的产品，不仅要施工品质取胜，还需要有产品空间功能创新提升，这也是买房人对于美好生活的高要求。

可以说，融创中国的热销现象，本质是融创高端产品力和高品质服务能力的市场胜出。

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