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香港向北，富豪排队：内地有钱人即将点燃香港楼市？

出品 | 凤凰网风财讯id:fengcaixun

作者 | 陈文莉 婷婷王

8月9日，有传言称，香港考虑移除对非永居内地购房人双倍印花税（DSD）。

凤凰网风财讯了解到，现在内地客来香港买房须支付楼价30%的双倍印花税，即来自内地的香港非永久居民在港置业需缴纳从价印花税第一标准15%，外加买家印花税15%。

很快香港财政司司长办公室辟谣称：没有相关讨论，并明确指出没有任何相关计划。

不过，资本市场第一时间给出了反馈。新世界发展（00017.HK）盘中大幅拉升超6%，新鸿基地产（00016.HK）涨幅超4%，长实集团（01113.HK）、信和置业（00083.HK）、恒基地产（00012.HK）等港股蓝筹地产股均有所上涨。

这不禁让地产人想起一个景象——

2017年，香港长实马鞍山星涟海、会德丰地产将军澳、新地汇玺三盘集中出售，两天就吸金过百亿元人民币，近920人几乎包围了售楼处，排队一直排到了楼盘地下停车场。

那时候香港媒体给的形容是“亿万富豪也排队抢货，全城尽爆抢货潮”。

5年之后的今天，香港楼市受美联储加息、疫情等多重因素影响，成交量持续下跌、房价上涨乏力，如传闻中取消印花税那种“强心剂”似乎很是迫切。

如果香港楼市松动，会否上演5年前的“热烈剧情”无法判断，但可以肯定的是，当前富豪们对房产的投资热情“不减反增”，无论内地楼市还是香港市场，都隐藏着这一颗“引爆弹”。

富豪“包抄”内地楼市

在最新的《胡润百富2021中国高净值人群家族安全报告》上，高净值家庭最多的城市是北京（29.4万户）、上海（25.5万户）、香港（22.3万户）、深圳（7.6万户）。

这群中国高净值家庭的财富总资产已经达到125.9万亿元，这个数字已经相当于很多大城市2022上半年GDP总和的水平。

富豪们的财产令人咋舌，他们对财富保值增值的诉求也比常人更盛。

最近的热搜中就不乏富豪置业的新闻，例如在上海，中介小哥靠视频卖出了5700万的别墅；

在北京，中建某千万级豪宅10小时内卖光，平均每小时进账12亿;

在广州，球星郜林的豪宅挂牌价1.45亿，吸引上百组客户看房；

在深圳，单套1800万起的海德园项目，6个小时被全部秒光，开发一天吸金57亿……

香港豪宅等待“抢捞”

相比之下，高净值家庭数量TOP3的香港，整体豪宅市场不太乐观。

据港媒5月1日报道，有“小林青”之称的艺人顾纪筠日前低价放售“嘉慧园”豪宅，放盘从2亿跌到1.5亿，打破香港豪宅“只升不跌”的神话。

而香港的资深豪宅顾问梁伟明表示，两年疫情影响内港通关，豪宅市场交投难免受挫，首季九龙区新盘成交已创新低。

香港在这一波疫情和地缘风波中，的确受影响更大。

据香港土地注册处最新数据，自2021年11月起，港府的楼宇买卖合约数目（包括住宅及非住宅单位）同比呈现持续下滑的态势，且在2022年3月，同比暴跌近60%。

香港差饷物业估价署数据，无论是一手或是二手，其成交量相较于2021年，也均有所下降。

（图据香港土地注册处）

香港“向北”，机会在南

香港豪宅的“拯救者”在哪儿？目光还是得“向北看”。

今年香港最惊人的一笔交易发生在6月，寿臣山成交了一套746平方米的豪宅，成交总价高达8.7亿元港币，单价高达116万元/平，消息称买家是加多宝旗下昆仑山矿泉水副总裁陈文巨。

内地富商“追逐”香港顶豪的热情，始终不减。

回望2021年，香港太平山顶的豪宅楼盘Mount Nicholson第三期的两个单位被同一名神秘富豪购入，斥资约12亿港元，该物业成交呎价13.4万港元/平-14.08万港元/平，突破了亚洲一手分层项目的价格新高。

同年，顺丰创始人王卫、李宁妻子陈永妍、有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥等内地富豪，也纷纷在香港耗费巨资购房。

有报道称，陈永妍在香港买这套豪宅，仅税费便交了989.4万港元，足以在内地一线城市全款购置一套房了。

凤凰网风财讯注意到，尽管加息的“达摩克利斯剑”高悬，但香港顶豪市场在内地富豪眼中，似乎依然是“香饽饽”，一宅难求、价格年年刷新。

实际上，香港动辄20元的地铁票价、最低50元的一碗米线、高达890万均价的棺材房…任何一个要素都让“大宅”一词与香港普通人无缘，在香港“好房子”也只能成为富豪们的礼物，尤其对“向往香江”的内地富豪。

而他们缺的不是钱，只是一个契机。一旦购房税这个口子放松，富豪排队的场景，或许将不再是5年前的历史。对于普通小富家庭而言，机会或许也是有的。

2021年，深圳发布发表了一篇文章《香港“向北”》。文中描述航拍香港时“自南往北，从鳞次栉比的高楼大厦，逐渐过渡广袤的未开发土地”的场景。

这一现状有望在未来20年内得到改变。因为香港最新的“双城三圈”构想核心就是向北——“双城”是香港和深圳、“三圈”是深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈、大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈。

两地协同发展，率先引动的，会是香港楼市吗？

完

作者丨陈文莉 婷婷王

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