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千万级的买家，都在向东“进场”

01 预算1000万，朝阳的心有不甘

最近有个朋友说，想换个大点的房子，为之后孩子长大，父母养老做做准备。

1000万左右的预算，四环算是够不上了，选择的半径只能落在东五环，

本地人都知道，这块虽然新房也很多，不过新房主要集中在王四营、崔各庄、豆各庄、金盏板块，

陆续把这几个板块都看了，还跑全部的项目售楼处，研究房企实力、土地状况、地铁规划、发展情况、楼盘规划数据，及户型优劣、交付时间、精装标准等，换个房子都快把自己练成了北京房产的专家。

最后发现，想要在寸土寸金的朝阳，找个各方面都满意的房子，比现在年轻人谈恋爱都难。

首先安全性上，优先考虑国企央企有实力的开发商，确保高质量交房及后续物业服务的品质。

其次增保值上，想找个板块规划比较成熟，教育、地铁、市政等规划不错的，能抵抗下通货膨胀。

最重要的是，这可能是最后一次购房了，想找个环境好点的，园林、物业、圈层层次都想更高点。

最难的是，一千万的预算，想要满足以上需求非常困难。

首先，崔各庄板块，缺乏地铁，远期也没有规划，140平的户型，价位1300-1500万，预算还超了。

其次，王四营、豆各庄板块，价格还可以，但是作为被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房。最后是，金盏板块，虽然紧邻别墅区，产品及价格可以接受，但是，南侧主要是棚户区，整体发展较慢。

综上，如果想要留在朝阳，要么选择崔各庄，多增加预算同时还需要忍受缺乏地铁，要么另外三个板块内卷不断的新盘里，140平的期待，1000万的预算，品质及空间功能升级方面做让步，勉勉强强将就，失去了改善的意义，很不甘心。

后来，一位规划口的朋友告诉他，副中心这几年的规划都在逐渐兑现了，政府基建投资和招商引资很多，很多好学校医院也都往副中心迁移了，这个板块肯定是长期看好的，有时间可以看看有没有满意的房子。

值得信赖的开发商 看得见的板块价值 优越的各方面配套 自身规划能实现品质升级。

每一项都不难，难得是全面兼顾的完美，北京城市副中心真的可以实现吗？

02 副中心真的可以承接朝阳改善吗

答案是肯定的。

当下的改善，首要因素还看地段，毕竟购房资格的“宝贵”，不可能随处将就，

因此，对于区域的选择，北京这几年的信号已经非常明显了，那就是——北京城市副中心。

政府牵头的投资利好——

北京城市副中心，作为一座承接北京部分非首都职能转移的大城，2016年，就是专门为了解决北京城区的“大城市病”而进行的规划，之后每年千亿的投资砸钱，在高端教育医疗商业、高量级配套规划、路网轨道功能提升、生态绿色宜居等各方面的基础配套建设都在逐渐呈现，肉眼可见的舒适度全面提升。

医疗商业配套升级——

其中包括，从中心城区专门转移过来的医疗资源：北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区（在建中）等。

为了打造“消费中心城市”全新建设的商业综合体，包括：爱琴海购物公园、远洋乐堤港（即将开业）、通州合生汇（即将开业）等，据说很多国际大牌首次入驻副中心，以后逛吃逛吃还是很方便的。

高量级的城市规划配套——

除此之外，副中心交通枢纽，总投资高达421亿，工程进度也在加速兑现，2024年建成通车，将有5条高铁3条地铁交汇。地上还会兴建大型购物中心、地标建筑和5A级办公集群，可以形成堪比国贸的CBD。

交通出行方面——

除了，整体城市界面和土地价值的高信心，朝阳与副中心越来越便捷的交通调节，也快速的提升了出行效率。例如，广渠路隧道开通后，能快速在五环和六环间轻松切换。

未来随着轨道交通的全面升级，朝阳通勤的时间与成本将大幅降低。

超高绿化呈现更宜居——

大运河森林公园更是依运河而建，作为北京最大的赏荷景点，500余亩荷花正开放，每年都有很多人打卡。2020年，城市绿心森林公园正式开放，成为通州本地及朝阳居民周末露营、野餐、遛娃打卡的小红书爆款。

据说年底，路县故城遗址公园即将开园，内部建有路县故城博物馆，周边绿化率很高，生活状态肯定比朝阳更舒适。

一个由政府大规模基础设施投资拉动的宜居升级，配套升级，交通升级的崭新的副中心，正在成为朝阳改善的重要选择，在副中心众多的热点板块里，当仁不让的当然是行政办公区。

03 抱紧“市府区域”大腿 成就千万级改善首选

行政办公区作为副中心最重要的功能之一，很多高量级的城市配套都围绕行政办公区而建。

具体包括：以上提到的医疗教育、交通枢纽、城市公园、路网升级等。

还包括：大规模的基建和投资，规划高度及投资力度，都围绕在行政办公区附近，占据同区域里的最高。

金融街武夷·融御，作为行政办公区3公里内唯一的新盘，距行政办公区直线距离约2公里，距副中心交通枢纽直线距离约700米。

距运河公园直线距离约1.3公里，城市绿心森林公园和大运河森林公园直线距离约3公里。

以上的城市级配套，确保的不止生活方式更新，更是一种面对经济起伏的底气。

品牌实力稳健可靠——

金融街武夷·融御二期，由金融街控股和中国武夷两大实力国企共同打造，品牌实力和资金状况，肯定是更加稳健可靠，未来交付和物业服务更有保障。

此外，项目还规划了包括：办公楼、底部商业、幼儿园小学等，生活配套和产业肯定更加成熟。

改善大盘品质很高——

新中式的建筑风格、高绿量的园林规划、高品质的精妆、及四居改善户型73%的高占比，也能满足高端改善客户的品质追求。

超高品质的精妆——

公共空间方面，匠心打造了入户大堂、地下车库、电梯间等，高品质的简洁设计及灯光线条处理，视觉效果及归家的仪式感很足。

户内精妆方面，优选一线高端品牌，包括：博世、爱适宜、汉斯格雅、唯宝、史密斯等打造高标准厨房卫浴体系，居住品质得到全面升级。

建面约140平米主推四居改善——

产品方面，备受青睐的便是建面约140平米四居，通透的LDKS格局，日常起居更便捷。

南向三飘窗设计，双套房设计，尊重两代人的生活习惯；多功能房随心切换，可以满足多重功能。

优越的地段 高品质改善 精妆高附加值，受到了市场肯定，还卖到了通州本地同面积段的销冠。

未来，随着家庭结构的不断变化，大家对住房品质要求越来越高，“好地段稀缺性 高品质改善型”增保值和流通性肯定会更好。

04 副中心热销红盘，朝阳改善必看

金融街武夷融御二期，自去年开盘至今年七月一直处于热销状况。据了解，1-7月份融御二期网签金额约24.53亿，在通州住宅项目网签金额排名第一，同时还是通州住宅四居成交排名第一。

（内容来源：家住朝阳）

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