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北京试行二手房连环单并行办理 不排除纳入新房 - 凤凰网房产北京
来源|界面新闻记者|吴波北京的二手房交易流程将得到进一步优化。在其他城市推出二手房“带押过户”后,北京近日开始试行“连环单”并联办理 -来自凤凰新闻客户端
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北京试行二手房连环单并行办理 不排除纳入新房

界面见闻
2022-09-24 01:07

来源| 界面新闻

记者| 吴波

北京的二手房交易流程将得到进一步优化。在其他城市推出二手房“带押过户”后,北京近日开始试行“连环单”并联办理。

9月23日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》,通知自2022年9月15日起执行。

“连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。

“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数),将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。

哪些购房家庭可以申请“连环单”业务呢?根据通知,一是有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求的家庭;二是出售原住房后,具有北京市商品住房购房资格的家庭。

将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,可以有效提高二手房交易效率,畅通二手房置换改善链条,提高房地产市场活力。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示,按过去的做法,“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。实行并行处理后,优化了购房资格核验操作,可以有效缩短“连环单”的交易周期。

一位链家经纪人对界面新闻表示,按照以往串联办理,“连环单”家庭交易周期长达4到6个月。并且,“连环单”家庭在二手房总交易中占比比较大,惠及范围广。

根据中指监测数据,2021年北京二手房成交面积超过1700万平米,显著高于新房的1010万平米。同时,由于购房成本较高,市场中“连环单”很多,市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。

不过,徐跃进指出,此政策的主要效用在于缩短交易时间,对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是,目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围,涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不适用。

上述链家经纪人称,不排除未来会将新房也纳入进来。

尽管目前连环单业务未纳入新房,但徐跃进认为北京房地产市场经过多年的发展,已经逐渐步入存量时代,二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。

此外,值得关注的是,北京部分中介针对二手房连环单都会给予佣金优惠。

界面新闻咨询多家中介了解到,链家连环单佣金是2.7%,可申请优惠至2.35%;我爱我家连环单佣金最低可优惠至1.9%,21世纪不动产最低可优惠至1.5%。

根据通知,二手房连环单并联办理的流程如下:

第一,共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方(向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方,购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方)达成交易意向,就办理“连环单”业务达成一致意见,共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。

第二,提交承诺。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》(以下简称《承诺书》,见附件),在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”(以下简称:服务平台)上传。

第三,同步资审。买入方购房资格核验通过后,“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续,同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同(卖出)网上签约未转移登记的房产,购房资格审核时不计入名下房产套数。

第四,有序网签。“连环单”家庭购房资格核验通过后,通过“服务平台”完成新购入房屋合同(买入)网上签约流程。

第五,依次登记。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间,顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

在资审、网签、登记过程中,如“连环单”购买方未通过购房资格核验的,依《承诺书》约定,“连环单”业务进程终止。


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标签: 二手房连环单并行 北京二手房 【责编】 王婷婷(PO377)
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