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风评| 拒绝“表演式”救市

出品 | 凤凰网风财讯

fengcaixun

作者 | 黄小妹

2022/11/25 风评vol.5

01

新闻

万亿授信驰援房企

风评

目前工农交建中邮储六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。

商业银行密集授信重点房企，意味着金融16条政策正在逐步落地。

此次银行更多是采取融资和意向性授信、签署战略方式进行，房企真正到手的钱又有多少？

“万亿授信，只是个商业银行为配合国策与监管机构的表态，真正落实的话，各家银行都有自己的风控标准与风险偏好的，不满足风控条件是绝不会放款的。有可能一分钱都发不出去，因为符合贷款挑近的项目都已全部满贷了。”

授信≠撒钱，雷声大，等雨下。更为关键的是，缺少来自房地产系统内循环中的销售回暖，完全依靠外部输血依然难以捂热冰冻的行业。

02

新闻

泰禾董事长黄其森回归

风评

11月17日泰禾公告称，今日公司董事长兼总经理黄其森已正常履行职责。

黄其森被带走“协助调查”，已经过去了8个月。

今年3月16日，泰禾集团公告称，黄其森正协助有关机关调查，对调查的具体事宜，如原因、调查结果等情况未进行披露。随后，集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华也被协助调查。坊间传闻，黄其森被带走，与建行体系贪腐案有关。

如今黄其森回归，更像是从“险境”抽身，资本市场亦作出积极反馈。11月15日至11月17日，泰禾股价连涨3交易日，涨幅分别为5.31%、5.04%、4.80%。涨幅偏离值累计超12％，收于1.31元。

不过，回归后的黄其森面临的是又一严峻形势：房地产行业持续下行，房企排队“暴雷”，地产出清更为迅速、惨烈。

2020年便陷入困境的泰禾仍在挣扎。

今年4月底，泰禾集团业绩预告“大变脸”。其发布2021年度业绩预告业绩公告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损35亿元-46亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损36亿元-48亿元。被深交所打上“ST”标签，踩在退市危险线，股价涨跌幅限制在5%以内。

债务方面，截至2022年9月30日，ST泰禾表示，公司已到期未归还借款本金584.14亿元；截至2022年10月28日，进一步扩至584.51亿元。且还有对外担保 733 亿元，已形成部分实质债务逾期。截至今年三季度，泰禾集团总负债2057亿，资产负债率更超94%。

2022年3月初，黄其森在北京总部一次高管会议上信心满满，说2022年是泰禾的决战之年，决胜之年，要打一个漂亮的翻身仗。

伴随着黄其森的回归，一切有貌似有了“续集”，伴随着金融支持房地产政策暖风阵阵，至少让黄其森打赢这次翻身仗有了更多底气。

03

新闻

黄光裕自救

风评

近一年来，黄光裕夫妇忙着自救。

11月18日，国美零售宣布终止向控股股东黄光裕收购鹏融地产的全部股权。而鹏融地产的主要资产则是国美商都物业和湘江玖号物业。

国美商都几乎见证了黄光裕前半生的商海浮沉。

黄光裕最早涉足地产行业，是在1995年成立了鹏润地产，这可谓是国内第一批房地产开发公司，鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海等均是其开发项目。

黄光裕曾公开表示，自己一直游离在房地产边缘。直到“国美商都”的出现，似乎打破了他的游离状态。

2005年4月18日，北京国美置业有限公司以8.05亿元在北京的“招拍挂”中取得了国美商都地块，这也是当年的“地王”项目。

在2008年黄光裕被带走调查后，国美商都在三年后拟被转给海航集团。

目前黄光裕手上有价值的不动产物业，除了国美商都和湘江玖号，或仅剩下国美总部鹏润大厦、安迅物流仓储、广州国美智慧城，以及少数自持的国美门店。据财新报道，黄光裕在寻求出售广州国美智慧城。

18个月已过，失去十年的黄光裕终于抵挡不住地产“真香”。

04

新闻

刘强东发全员信

风评

刘强东发布京东全员信，信中提到：自2023年1月1日起，逐步为十几万德邦的兄弟们缴齐五险一金，确保每个德邦兄弟都能“老有所养，病有所医”，为兄弟们提供基础保障；

集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”；

刘强东本人再捐款一个亿人民币，集团以及各个BGBU也会拿出一定比例的现金，大幅扩充“员工子女救助基金”的规模；

为了提高基层员工福利待遇，同时尽量减轻公司压力，集团决定自2023年1月1日起，京东集团副总监以上以及相对应的P/T序列以上全部高级管理人员，现金薪酬全部降低10%-20%不等，职位越高降得越多。

刘强东这步棋很妙。杀富济贫，通过中高层人员的降薪补贴底层员工，稳定人心，完美度过危机。

天选打工人只有一个愿望，这样神仙老板，来一打！

05

新闻

汪小菲大S“互撕”大戏

风评

汪小菲的“发疯文学”演绎始于11月21日上午，连发20余条微博控诉大S一家，大S随后一一回应。

“互撕”大戏越发精彩，65岁的张兰却在直播间带货麻六记，一边爆料参与到这场争端中，网友们吃瓜之余，纷纷下单。

截至11月24日，汪小菲母亲张兰直播间内的酸辣粉销售额已超7000万元。

麻六记酸辣粉是销量最高的一款产品。不少网友表示，自己本来是进直播间“吃瓜”的，结果没想到却被酸辣粉“种草”了。

11月23日，麻六记酸辣粉在抖音电商的“螺蛳粉爆款榜”中排名第一。

汪小菲大S“互撕” ，没想到麻六记“赢麻了”。受伤的总是观众，吃瓜还要被割韭菜。

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