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房企已收近2万亿融资“大礼包”,央行二次降准又将利好楼市? - 凤凰网房产北京
11月25日,央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。 -来自凤凰新闻客户端
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房企已收近2万亿融资“大礼包”,央行二次降准又将利好楼市?

每日经济新闻
2022-11-28 09:59

11月25日,央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。这也是今年以来第二次降准,上一次央行宣布降准是4月15日。

同日晚间,中国银行宣布,与万科、碧桂园、龙湖、中海、华润等十家房企签署《战略合作协议》,提供意向性授信金额合计超6000亿元,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资等领域深化全方位合作。

11月23日-25日,多家代表性规模房企已收到来自六大国有银行的意向性授信额度,合计规模达1.87万亿元。

那么,此番央行降准后,房地产市场是否会受益?

来源:央行官网

楼市将是重点受益领域

在多位地产专家看来,房地产市场将是此次降准的重点受益领域之一。

据央视新闻11月23日消息,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议提出,落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,促进房地产市场健康发展。同时,加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利,继续做好交通物流金融服务,加大对民营企业发债的支持力度,适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕。

中国民生银行首席经济学家温彬指出,从11月23日国务院常务会议部署和两部门推出的支持房地产市场平稳健康发展的“金融16条”来看,受疫情严重影响行业和中小微企业、基建、制造业、房地产、设备更新等将是重要信贷支持领域。

去年下半年以来,房地产行业持续处于低迷状态,市场预期走弱。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,近日“金融16条”支持政策已出台,此番降准将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药,有助于改善市场预期,加快楼市筑底。同时,降准后房贷利率将有望下降,当前大部分城市首套、二套房贷利率都在政策下限的水平上。

此番降准,将如何作用于房地产市场?中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静解释称,通过降准可以增加金融机构长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力,同时也将降低金融机构资金成本。通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。此番降准释放更多资金流动性亦将有利于房地产相关资金的落地。

“此次降准是迫切且必要的,对房地产领域有着重要作用。降准可以释放出更多流动性资金,这也为银行支持民营房企合理融资奠定基础。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出,在房地产市场基本面修复不及预期的背景下,预计此番降准对房地产市场的资金支持较大,有助于房地产开发投资、到位资金等行业基本面的恢复。

图片来源:每日经济新闻(资料图)

植信投资研究院资深研究员马泓指出,央行降准有助于降低个人购房和房企融资成本,推动房地产市场平稳健康发展。从房企的资金来源角度出发,包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具,都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资成本下降。根据近期已经披露的相关信息,整个银行及债券市场针对房企的金融支持规模可能要突破万亿。很显然,近期房企整体融资环境出现了实质性改观,特别是资质优良的大型房企后续出险的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复,在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。

“降准政策对于流动性的改善有非常积极的作用,同时在当前,更应该强调其对于商业银行信贷投放能力增强的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前在房地产领域,商业银行第一支箭要更好地服务优质房企,自然需要增强信贷方面的底气。所以降准本身对于银行发挥主动性、主动对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域给予支持,都具有积极的作用,进而也有助改善企业经营基本面和促进企业的更好发展。

展望后市,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,近期地产资金面积极信号很多,预计年内,不管是保交楼,还是房企合理融资、居民按揭贷款,银行贷款情绪都会明显好转,从而在供需两端稳定地产基本面,促进地产筑底止跌。

5年期LPR有望继续下调

“降准后房贷利率将有望下降,当前大部分城市首套、二套房贷利率都在政策下限的水平上。”刘丽杰表示,本次降准后,作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR回调的可能性增大,即房贷利率下限有望迎来普降的空间。

东方金诚宏观分析师王青认为,本次降准落地后,12月5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。“除了流动性投放效应外,降准的一个直接作用是降低银行资金成本。叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程,5年期LPR报价下调几乎已成定局。”

今年12月5年期LPR报价单独下调15个基点的可能性更大。主要原因在于,近期楼市持续处于低迷状态,“金九银十”成色不足,部分头部房企信用风险持续暴露。着眼于四季度及明年初稳增长、控风险,当前通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖的必要性和迫切性增加。

11月以来,以“金融16条”和《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》为代表,当前政策面稳楼市正在持续发力。如果说以上两项政策更多针对楼市供给端发力,未来下调5年期LPR报价则主要指向需求端。

“另外,在经历了前三个季度的大幅下调后,10月新发放个人住房贷款加权利率均值已降至4.3%,多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。”王青表示,接下来为推动房贷利率进一步下行,除了放宽首套房贷利率下限外,还需要5年期LPR报价先行下调。

房企已收近2万亿融资礼包

据公开数据,11月23日-25日,多家代表性规模房企收到来自六大国有银行的意向性授信额度,合计规模达1.87万亿元。

11月23日,交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度;中国银行宣布为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。

同日,农业银行与中海、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式,围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。

来源:工商银行官微

11月24日,工商银行与万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园等12家房企,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元共促房地产市场平稳健康发展。

同日,邮储银行分别与万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2800亿元,共促房地产市场平稳健康发展。

来源:邮储银行官微

当日,建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与龙湖、万科、越秀等8家房企签署了合作协议。

11月25日晚间,中国银行宣布,与万科、碧桂园、龙湖、中海、华润、金地、绿城、滨江等十家房企签署《战略合作协议》,提供意向性授信金额合计超6000亿元。

来源:中国银行官微

与此同时,“第二支箭”融资计划也频频落地,11月10日以来,储架式注册发行额度已达930亿元,新增增信发债额度47亿元。

这样算下来,近期房企已迎来近2万亿元的融资“大礼包”。

“房企融资市场回暖,但范围仅局限于优质民营企业,可以从侧面反映出‘金融16条’发布后,市场已经在发生变化。”同策研究院资深分析师肖云祥表示,随着标志性事件的发生,未来面向民营房企的融资窗口将慢慢打开,房企流动性有获得缓解的预期。


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标签: 房地产 楼市 地产 【责编】 吕冰(PO448)
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