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北京第五批供地：2宗预申请地块总起始价20亿元

北京第四批集中供地刚刚结束3天，第五批预申请地块就开始上架。12月2日，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京新挂牌2宗预申请用地，一宗是位于房山区的居住用地，另一宗是位于平谷区的商业用地，总起始价20亿元。

此前，业内传言，北京将推出第五批供地，直至上述2宗预申请地块挂牌，消息才算证实。其中，房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，位于良乡高教园区，用途为居住用地，土地面积约3.1万平方米，起始价17.2亿元。

根据土地出让文件显示，房山地块预申请受理时间为12月2日至12月16日。其出让规则与第四批供地规则相同，为“竞价格 竞现房销售面积”，在双触顶后转为现场摇号方式确定竞得人。房山地块设定的土地合理上限价格为19.78亿元，设定“现房销售”面积上限为4万平方米。

另一宗地块为平谷区兴谷新消费综合体项目商业地块，土地面积约4.67万平方米，起始价2.8亿元。根据土地出让文件规定，该项目公建部分地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限。不过，该地块的预申请受理时间是自12月2日起，但是并没有截止时间，能否最终成为第五批供地中的一员还是未知数。

在第四批集中供地发布时，北京市规自委相关负责人表示，北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从北京第四批集中供地预申请数量来看，共有8宗预申请住宅地块，推出6宗地块，最终全部成交，而且呈现出今年土地市场的翘尾行情。预计北京第五批集中供地仍会不断有新成员加入，尤其是朝阳区、丰台区等地区的优质地块将吸引更多的房企进行补仓。

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