https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
月成交有望达3万套!实地走访北京楼市:二手房成交量处于高位 - 凤凰网房产北京
近日,中国证券报记者对北京楼市实地调研发现,3月以来,北京楼市成交有所放大,二手房市场成交量处于相对高位,但是区域之间分化较为明显。从价格上看,北京二手房成交价相对平稳 -来自凤凰新闻客户端
https://ihouse.ifeng.com/news/2023_03_29-56195520_0.shtml

月成交有望达3万套!实地走访北京楼市:二手房成交量处于高位

中国证券报
2023-03-29 10:30

近日,中国证券报记者对北京楼市实地调研发现,3月以来,北京楼市成交有所放大,二手房市场成交量处于相对高位,但是区域之间分化较为明显。从价格上看,北京二手房成交价相对平稳。

成交量整体处于高位

“3月份二手房成交量整体较高,但是比2月份热度有所下降。北京地区区域间分化较为明显,城中心区域成交量和成交价都相对较好,其他区域成交相对平稳,价格起伏不大。”一位资深房产中介人士王丹(化名)告诉记者。

据王丹介绍,目前,北京地区周末带看量比较大,每个经纪人周末平均都有4、5个带看。“有了带看才会有成交,从1月份开始,北京地区的带看量就比较多,每个周末都在接待看房客户,有时候饭点都耽误了。”王丹表示。

记者调研了解到,北京楼市区域之间分化较为明显。“五环以外的二手房成交量已经有下滑趋势,价格适中的房源卖掉后,价格高的房源需要逐一谈价才能卖出去。前期成交小高潮过后,目前剩余的都是有溢价的房源,所以成交速度放缓了。”位于南五环外的某链家门店经理告诉记者。

相比之下,位于城中心区域的房源很多具有学区房属性,随着新生入学信息采集时间临近,部分片区的学区房成交进入了冲刺阶段。

“一般情况下,手里已经有首付款的购房者,现在开始看房到所有手续办理下来,大概需要20天左右,还能赶得上今年的入学信息采集。对于部分家里今年有孩子上学的客户来说,现在的时间点是最后的‘上车’机会。疫情期间学区房价格就一直在涨,目前学区房的价格也是在上涨通道里。”西城区一位资深房产中介人士告诉记者。

月成交预计达2万套

中原地产研究院统计数据显示,截至3月26日,北京地区3月份二手住宅成交量达16391套。预计3月份二手房成交将达到2万套。

其中,3月20日至3月26日一周成交量达4626套,北京二手房成交已经连续5周在4000套以上运行

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2022年12月,北京二手房成交量为8773套,目前的成交量比去年12月份已经出现了明显反弹。可以说,2023年,北京楼市已经出现“小阳春”。不过从最近一段时间的成交看,成交量有所放缓,继续冲高趋势没有出现。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为,虽然二手房成交上升明显,但北京地区房价表现较为稳定。进入3月,北京二手房成交继续维持在高位,全月成交有望突破2万套。但从可持续性上看,随着前期需求大规模释放,预计4月以后成交规模会收窄,将逐步回归到1.2万套至1.5万套的成交水平。

“从价格上看,随着近期市场预期转好,业主信心增强,价格将会止跌转升,但不会大幅上涨,预计整体将维持小幅上升局面。”王小嫱表示。

新房、商住房成交平稳

在新房市场方面,记者调研发现,北京地区新房成交整体未见明显起色。

中原地产监测数据显示,目前,新建住宅供应量依然比较大。单周成交量都在1000套以下,分化严重,除了少数热销项目,大部分市场保持平稳。

“目前一周平均能卖出去7、8套。好的时候能卖11、12套,不好的时候能卖4、5套。要看前期蓄客情况,很少有人能当天来看房当天就签约。都是要蓄客积累客户,然后后期进行营销销售。现在北京的新房基本都是售完一栋再开一栋新的,以防好的楼层集中被挑光。”位于通州区某新房楼盘销售人员对表示。

在商住房方面,记者调研发现,北京地区二手商住房价格依然处于下降通道,很多次新二手房源比新房时的出售价格降了一半左右。

以大兴区某2014年入市的次新商住房为例,当年新房成交均价为3万元/平方米,目前的成交均价约为1.8万元/平方米。

“价格已经到了绝对低位,与这类房子同一时期入市的新房住宅,价格翻了一倍,当时这些商住售价比同一片区的住宅价格要高。但目前商住价格仅为住宅价格的一半不到。”一位从事二手房交易的资深中介人士告诉记者。新商住房由于只能出售给公司主体,不能出售给个人,目前去化整体不高。

汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏分析认为,目前北京地区商改住的商办类项目售价普遍不高,大概是商品房平均价格的三分之一,北京平均房价在6万元/平方米左右,而商改住的商办类项目现在是2万元/平方米左右。对于有条件进行商改住、改为长租公寓的商办类项目,需要进一步完善相关配套。

“目前,商住类住房相比住宅价格较低,作为住房使用的需求是存在的,但个人购买商住项目限制较多,导致成交和流动性较低。在商住房限购、限贷政策较严的背景下,开发商需要找盘活存量市场的路径,寻找高质量目标客户。”多位业内人士告诉记者。


点击查看完整内容
标签: 公寓 【责编】 王秀敏(PO001)
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
广东:全面落实“非禁即入”的原则 细化深圳、横琴、南沙等地准入政策
观点网
刚刚
新闻快讯
《广州市城中村改造条例》批准通过 为全国首个城中村改造立法
观点网
刚刚
新闻快讯
郁亮:万科将持续提供好产品、好服务,全力迎接好的未来
风财讯
刚刚
新闻快讯
万科郁亮:坚决不躺平,一定会跨过阶段性关口
风财讯
刚刚
新闻快讯
万科祝九胜:金融机构的支持态度是肯定的,力度是足够的
风财讯
刚刚
新闻快讯

金科天玺


查看详情