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楼市不乐观，5月大连土地市场平淡收场

中房报记者 孟双奎 大连报道

5月，沉寂多时的大连土地市场略有动作，其中两宗地块成交引人关注。

5月17日，大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，大连梭鱼湾商务区一宗9.3万平方米地块成功转让。

该土地编号为大城（2023）-5号，占地面积93638.28平方米，建筑规模逾13万平方米，建筑面积需不超过133200平方米，容积率为1.42，用地属性为商业服务业用地，出让年限为40年。

地块从5月7日到5月17日挂牌交易，最终被大连杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以起始价58134.821万元摘得。计划建设梭鱼湾板块第一个商业综合体项目大连杉杉奥莱，项目拟于2024年年末开业，建成后将进一步改善地块周边商业配套环境，促进该地区消费增长。

另一宗土地交易来自于大旅（2023）-5号地块，该地块位于旅顺口区龙头街道大八里村、水师营街道三八里村，土地性质为居住用地，用地面积45187.55平方米，建筑规模49706.31平方米，成交楼面价为3282元/平方米。被大连欣利得置地有限公司以起始价16314万元摘得。该项目将于明年入市，由于该宗土地容积率仅为1.1，预计产品将以低密度住宅为主。

除此之外，大长兴（2023）-5号地块即将于6月6日挂牌入市。地块位于大连长兴岛经济技术开发区长兴岛街道，峦秀路以南、滨艳路以西、锦城路以北、新顺路以东，用地面积59940.58平方米，性质为居住用地，地块容积率1.46。

同时，后续土地开发方案也相继推出。5月17日，大连市自然资源局旅顺口分局发布公告，对《大连市旅顺口区第2批次土地征收成片开发方案》内容进行公示。开发方案中土地总面积455.24公顷，开发区域包含5个街区共计14个片区。片区规划主要用途包括工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地等。方案涉及片区内交通便利，可通过现状道路与主城区及周边区域进行快速高效的衔接。

不过，目前大连楼市行情仍不容乐观。从国家统计局公布数据来看，4月大连商品房销售价格指数环比下跌0.4%，同比下跌4.7%。虽近期推出多宗土地，鉴于楼市低迷，土地市场反响平淡，难见大宗交易，市场处于保守态势。

截至5月30日，5月大连土地市场共有10宗土地成交，其中工业用地4宗、商服用地2宗、住宅用地仅1宗。

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