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预计10月新房整体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者

10月1日，克而瑞地产研究中心发布报告称，今年前9个月保利发展以2421亿元的销售额排名第一，紧随其后的分别为中海地产和万科地产，销售额分别为1988亿元和1804.9亿元。

克而瑞在报告中表示，2024年9月，新房供应小幅放量而成交延续降势。重点30城供应环比上升12%，与上半年月均值持平；成交三连降，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%，前三季度累计同比下降34%，降幅较上月仅收窄0.07个百分点。

企业层面来看，9月TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，业绩表现不及往年同期；同比降低37.7%，同比降幅较8月进一步扩大11个百分点；累计业绩26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅较8月基本持平。

2024年9月新房供应小幅放量而成交延续降势，“金九”成色一般：重点30城9月供应环比上升12%，与上半年月均值持平，成交三连降，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%，前三季度累计同比下降34%，降幅较上月仅收窄0.07个百分点。

分能级来看，一线规模稳中有降，4个一线环比下降15%，同比下降35%，较上半年月均下降12%，累计同比下降27%。二三线城市成交环比降幅4%不及一线，但累计同比降幅均显著高于一线。

对于10月的预判，克而瑞在报告中认为，因9月末中央到地方利好频频，先是“924”国新会推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后上广深等核心一线跟进，“四限”政策持续优化调整，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

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