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贝壳发布Q3财报：家装、租赁实现单季度城市盈利 ，业务结构更优化

11月10日，贝壳（NYSE:BEKE;HKEX:2423）发布2025年第三季度业绩公告。财报显示，第三季度贝壳总交易额（GTV）达7,367亿元（人民币，下同），净收入达231亿元，同比增长2.1%，整体业务保持稳健。贝壳“非房产交易业务”净收入占比进一步提升至45%，分摊总部费用前，家装家居业务与房屋租赁业务均在城市层面实现盈利。

根据彭博数据，贝壳第三季度的净收入、经调整净利润等主要财务数据均优于一致预期。彭博一致预期是彭博汇总的、来自分析师的对某个金融指标的预测的平均值。

在房产交易领域，存量房业务GTV同比提升5.8%，非链家存量房业务占比进一步提升，显示平台生态的健康发展。新房业务方面，前三季度GTV同比增长约11%，第三季度达1,963亿元。同时，贝壳新房业务正通过“B+”产品的轻运营模式试点，进一步覆盖低线城市，拓展未来增长空间。

家装家居业务净收入43亿元，贡献利润率提升至32%，同比增长0.8个百分点。以“产品化样板间”为展示模式的整装精品馆在北京落地以来，客户转化率较传统门店大幅提升；集采品类扩至13种，实现部分核心材料采购单价下降。房屋租赁服务第三季度收入达57亿元，同比增长45.3%。继第二季度首次在城市层面实现盈亏平衡后，租赁业务第三季度贡献利润率为8.7%，同比提升4.3个百分点，实现城市层面分摊总部费用前的盈利。规模增长和运营提效是重要驱动力，其中运营人工成本率同比下降。

在新的市场周期中，行业加速探索房地产新模式，贝壳通过多元业务布局实现战略转型，取得稳健经营的成果。

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