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银行直供房兴起 律师提醒：需警惕特殊限制条款

凤凰网房产：近期，多家银行通过线上平台直接出售房产，引发市场广泛关注。

有银行内部人士向凤凰网房产表示，购房者可自行前往实地看房（银行无带看服务），不进行网上竞价直接到银行面议，银行可提供后续贷款一条龙服务。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受凤凰网房产采访表示，银行直供房虽早有存在，但规模一直有限。而如今，多家银行正加速推进房产直售业务。随着这类房源大量入市，它们将给购房人带来诸多影响。

（银行直供房产：是指银行通过司法程序，如以物抵债等方式，拿到抵押房产并取得清晰产权后，直接以产权人身份挂牌出售的房源。房源原本是借款人的抵押物，因借款人无力偿还贷款，银行作为抵押权人通过司法途径实现取得房屋的完整产权，并以房主的身份直接出售或出租。）

王玉臣律师表示，银行直供房相对于法拍房有诸多优势，例如产权相对明晰，风险相对小一些。银行在进行售卖前，已经通过债权剥离取得完整产权，房屋的产权较为明确，购房后通常不用过于担心房屋存在产权等问题。即使在购房后出现产权问题，购房人也可以向银行追责。同时，银行在取得房屋产权的过程中，也对一些风险进行了相应的排除。所以，整体而言，可能比法拍房的风险还是要小一些。

此外，部分地区选择将此类房屋用于出租，推出房产租赁权拍卖，这一举措可以为有短期居住需求者提供更多选择。

王玉臣律师指出，银行直供房相对于二手房也具有一定优势，例如此类房产通常可能会低于市场价，部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格。

但其也提醒，银行直供房也存在风险隐患。购房者买房前要先仔细评估房屋的具体状况。因为此类房源可能会因为空置较久存在维护问题或者房屋本身存在质量问题。购房前，最好去现场看房，核实房屋是否存在上述问题。与此同时，购房人也可以进一步了解该小区的物业服务情况，并核实原业主是否存在未缴纳的物业费、水电费等。

同时，产权核实仍是必要步骤。虽然银行已经通过债权剥离取得完整产权，但是保险起见，购房前，最好到相关部门对房屋的性质、产权情况、查封抵押情况等进行核实，确认完全没有问题后再考虑购房。

再者，需要警惕是否存在特殊限制的条款。个别房源可能附带交易条件，例如要求一次性付款、限制办贷时间、过户时间等。购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。如果购房人对此不太了解，可以咨询律师，或者请相关专业人士陪同购房。

（责任编辑/王婷婷）

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