凤凰网房产北京
凤凰网房产北京讯 11月25日，北京土地市场迎来房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块的公开出让。这是今年以来，房山区成功出让的首宗地块。
拿地海报
截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终北京城建以14.71亿元底价摘得，住宅楼面价约1.81万元/㎡。
具体来看，该地块编号为京土储挂（房）[2025]040号，位于房山区良乡组团FS00-0105街区，土地规模55626.95平方米，规划建筑规模95916.662平方米，起始价14.71亿元。
根据出让文件，该地块由5个小地块组成，0015、0016和0019地块为住宅用地；0013地块为城镇社区服务设施用地；0020地块为幼儿园用地。
地块数据表格
先来看三个住宅地块：
0015地块占地约1.37公顷，建筑面积约2.47万平方米，容积率1.8，限高28米；
0016地块占地约1.03公顷，容积率1.4-1.8，建筑面积1.44万-1.85万平方米，限高28米；
0019地块占地约1.95公顷，建筑面积约4.09万平方米，容积率2.1，限高36米。
作为为城镇社区服务设施用地，0013地块占地约0.71公顷，建筑面积约7776平方米，容积率1.1，限高12米，布局社区会客厅。含1处2200平方米邮政局、350平方米社、300平方米社区助残服务中心、700平方米社区文化设施、700平方米社区体育设施、1000平方米社区养老服务设施、50平方米再生资源回收站、350平方米社区管理服务用房、70平方米公共厕所、1000平方米菜市场、500平方米社区商业服务网点和550平方米品质提升型商业服务。
0020地块为幼儿园用地，占地约0.51公顷，建筑面积约4085平方米，容积率0.8，限高12米，规划为12班幼儿园。位置可结合0019居住地块建筑设计方案统筹调整，规模不变。
在住宅产品设计方面，鼓励建设单位按照“好房子”标准开展高标准设计：
（1）鼓励通过设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等举措增加公共空间，鼓励使用耐久性饰面材料，提升小区品质。
（2）建设高度各地块符合五四二台限高要求并满足建筑排布需求，结合周边形态及相邻地块梯度衔接，行政协调天际线。同时结合政策条件参考《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》第七条“建筑高度局部弹性管控”中“建筑高度局部上浮的住宅单元水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应超过25%，且建筑高度上浮的住宅单元建筑面积占该地块住宅地上总面积的比例不应超过30%”进行统筹研究。
（3）按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米，建设单位须严格按照规划许可内容施工，严禁擅自封闭开敞阳台。
（4）鼓励通过优化设计，提升住宅品质，避免片面执行《技术要点》单一条款或后期二次施工引发安全风险。
地块位置图
从位置上来看，该地块四至范围为：东至长于大街、西至规划金阳街、南至规划广阳城南路、北至规划广阳城北路，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。周边生活配套比较齐全，商业有房山熙悦天街、首创奥特莱斯，以及正在建设中的山姆会员店，医院有首都医科大学宣武医院房山院区，公园包括郊野生态公园、长阳公园等。
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