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起始价3.8亿元！密云区新增一宗预申请住宅用地

凤凰网房产北京讯 12月10日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块，用地性质为二类居住用地，是北京今年第九轮拟供商品住宅用地之一，这是今年密云区上架的第一宗地块。

预申请公告截图

预申请公告显示，该地块位于密云区鼓楼街道，土地规模24496.36平方米，规划建筑规模48992.72平方米，起始价3.8亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高30米，预计打造洋房与小高层结合的社区。

据悉，本次公告宗地预申请受理时间自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。

地块位置

从位置上来看，该地块位于六环外，地块四至为：东至规划南河路、南至现状水景街、西至规划基础教育用地、北至水源路。周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。

根据出让文件要求，建筑风格和色彩应符合规划现代商务风貌区要求及《密云城区居住建筑设计导则》要求，强化城市设计，对建筑色彩、建筑高度等关键要素进行科学引导，建筑风格以现代简洁明快风格为主，居住建筑色彩以中低彩度暖色为基调，与周边建筑协调。第五立面，鼓励小高层住宅建筑采用平坡结合。

地块卫星影像图

同步融入儿童友好建设理念，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等重点，全面落实无障碍设计规范要求，兼顾特殊群体需求与儿童成长适配性，切实保障居住环境品质与民生服务精准适配。同时，建议竞得人在设计方案阶段对住宅进行合理布局，做好噪音影响分析，减少周边声源对居住环境影响。

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