凤凰网房产北京
凤凰网房产北京讯 12月16日，北京迎来12月首场土地出让活动。此次出让地块为丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（以下简称“丰台张郭庄6028地块”），该地块是今年北京第八批次集中供地清单中地块之一，此前曾两次出现在集中供地清单中，但均未被激活。
拿地海报
截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。
具体来看，该地块编号为京土储挂（丰）[2025]042号，位于丰台区北宫镇，土地规模31836.2平方米，规划建筑规模47754平方米，起始价13.54亿元，容积率1.5，限高24米（局部30米）。
地块数据表格
根据出让文件，要求设计方案中应安排太阳能热水装置；多层居住建筑应采用坡屋顶形式。同时，建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
地块位置图
从位置上来看，该地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站，未来还有地铁1号线支线与14号线在此换乘。周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善。地块直线距离园博园仅约500米，周边还有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园等，生态资源丰富。
从周边新房市场来看，该板块曾在2021年出让一宗住宅用地，当时由首开 卓越联合体摘得，拿地后引入建工联合开发，该项目即熙悦晴翠，可售住宅楼面价约4.5万元/㎡，目前处于现房销售状态；地块以西3公里为中海永定玖里，该项目为四层低密洋房及叠拼社区，主力户型为建面约105-165㎡四层洋房，2025年的住宅网签均价为4.67万元/㎡。
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