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标普：预期2026年房地产托底政策或集中于上半年释放

观点网讯：2月5日，标普信评举办2026年中国房地产市场信用趋势展望在线研讨会，其工商企业评级部副总监任映雪在会上表示，2026年全国商品房销售将延续2025年下行趋势，销售额预计同比下降10%左右，总量约7.6万亿元。

对于该判断，任映雪给出四大核心逻辑：一是宏观层面经济增长仍承压，2026年GDP增速预计放缓，内需不足、出口减速制约居民购房意愿与能力。

二是行业进入存量房主导新阶段，新房销售自然回落成客观趋势。

三是房地产政策有定力、有底线，以稳定市场为目标，防止失速风险，但大规模强刺激可能性低，而需求端政策仍有发力空间，2026年货币政策适度宽松，房贷利率存下调空间，各地也可通过住房补贴、房票置换等因城施策刺激购房需求。

四是市场整体信心偏弱，或现结构性回稳趋势，但缺乏整体回稳反弹基础，居民购房能力和信心的实质性恢复仍需较长时间。

此外，在基准假设下，标普信评预期2026年房地产托底政策或集中于上半年释放，以稳定市场预期和销售额，而下半年政策效果或边际递减，新房销售降幅将再度扩大。

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