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新城控股：商业不动产REITs项目获证监会、上证所受理

3月6日，新城控股（601155）发布公告，公司拟以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展公开募集不动产投资信托基金（REITs）（以下简称“商业不动产REITs”）申报发行工作。

筹备工作早在一年前就开始。2025年3月和5月，新城控股分别召开董事会和股东大会，审议通过了《关于公司开展直接融资工作的议案》，同意公司进行规模不超过等额200亿元（含境外等值外币）的直接融资，包括资产支持票据、资产支持证券、REITs、Pre-REITs、类REITs等。

今年1月29日，经股东会及董事会授权，公司董事长王晓松签署《新城控股集团股份有限公司关于申报发行公开募集不动产投资信托基金（REITs）事项之董事长批准书》同意本项目申报发行方案。3月6日，新城控股商业不动产REITs项目已获中国证券监督管理委员会、上海证券交易所受理。

公告显示，新城控股公司拟选取位于江苏省常州市的天宁吾悦广场项目及位于启东市汇龙镇的南通启东吾悦广场项目作为底层不动产项目及项目公司，申报发行商业不动产REITs。

据悉，新城控股下属子公司吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司（简称“吾悦顺瑞”）将作为原始权益人，以入池标的资产，按照商业不动产REITs相关政策文件要求提交申请及注册。商业不动产REITs获得批复后，由基金管理人会同财务顾问进行发售。

公告显示，由资产支持证券管理人设立资产支持专项计划，发行商业不动产资产支持证券。商业不动产REITs将全额认购专项计划发行的全部商业不动产资产支持证券。新城控股或下属子公司拟认购不低于34%的商业不动产REITs发售份额。

商业不动产REITs通过持有资产支持证券份额间接取得底层资产所有权；但新城控股将担任运营管理统筹机构，上述两个吾悦广场所属的项目公司常州天宁吾悦商业管理有限公司和启东市新城吾悦商业管理有限公司将担任运营管理实施机构。

新城控股称，发行商业不动产REITs是公司积极响应行业政策，把握多层次资本市场发展机遇，利用创新型融资工具促进行业资源优化配置、支持构建房地产发展新模式的重要举措，有利于公司拓宽融资渠道，有效盘活存量资产，并进一步推动资产运营提质增效，增强可持续发展动能。

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