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“房贷贴息”效果好 代表委员建议推广

今年全国两会，“房贷贴息”成为代表委员们的一大建议。

全国政协委员、香江集团董事长翟美卿建议，以财政定向贴息替代全面降息，首套房建议贴息50~75BP；全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波建议，将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目。

翟美卿在接受记者采访时表示，稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提：房价企稳可快速修复居民财富预期，从根本上破解“不敢消费、不敢投资”的困境；行业回暖能带动产业链复苏、化解各类风险，最终形成“市场稳定—信心回升—内需扩张—经济向好”的良性循环。

截至目前，全国已有杭州、南京、长春、武汉等城市推出购房贷贴息政策，通过财政补贴部分贷款利息的方式降低购房成本。方式包括公积金贷款贴息、对定向人才及困难家庭贴息，以及对首次结婚登记的夫妻，按贷款额度提供房贷贴息。

这些城市的房贷贴息政策效果明显。中指研究院在研报中称，南京市雨花台区2024年6月政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长17.5%、15.0%。武汉市2025年9月30日政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长18.7%、5.7%。

今年3月2日，四川省南充市发布稳定新出生人口的措施，其中便提及了房贷贴息。根据新政，南充为在本市范围内首次结婚登记的夫妻，按贷款额度的1%提供一次性个人住房消费贷款财政贴息，享受贴息政策的最高贷款额度为20万元。这意味着，年轻人在南充结婚买房，政府将帮忙分担一部分房贷利息。

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波接受记者采访时亦称，当前房地产“卖旧买新”市场正处于政策强力驱动的关键阶段，“建议将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目。扣除范围是，纳税人本人或配偶在中国境内购房的商业及公积金贷款利息；按照每月3000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月”。

从已出台房贷贴息政策的城市情况看，贴息政策形式多样，主要分为“固定比例贴息”“利息比例补贴”两类，此外还有房企定向补贴作为“市场化补充”。其中，按贷款金额固定比例进行贴息，是应用最广泛的主流模式。例如，长春、武汉按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴；南京则实行分级政策，对于购买不同面积新房给予不同贴息政策，90平方米以下住房贴息最高为贷款额的2%。

今年1月，住房城乡建设部部长倪虹接受中央媒体采访时表示，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策。房贷贴息则是在特定市场阶段精准发力、兼顾多重政策目标，有助于提振市场信心、稳定预期的一项政策。

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