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融创中国孙宏斌：看到一线城市楼市出现修复迹象

6月11日，澎湃新闻了解到，在融创中国（01918.HK）近期召开的股东大会上，管理层披露了公司现阶段核心经营战略。

不同于房企常规的年度业绩规划，融创中国本次未公布2026年度销售、利润量化考核目标，而是明确现阶段经营核心为全面推进存量资产盘活，通过搭建系统化项目盘活体系，统筹债务化解、产品迭代、全域经营管理等重点工作，稳步推动企业常态化经营修复。

对于当前房地产市场走势，融创中国董事长孙宏斌持审慎乐观态度。其表示，当前楼市低迷的核心症结在于市场购房信心缺失，但已经明显能看到一线城市房地产市场出现修复迹象。同时，孙宏斌预判房地产行业商业模式将迎来结构性变革，传统开发模式逐步迭代，未来开发物业将转向基金化运营模式，持有型优质物业将依托基础设施REITs实现资产证券化盘活，融创也将持续跟踪REITs市场政策与行业动态，布局长效转型路径。

针对是否会考虑出售文旅资产以回笼资金，孙宏斌明确表示没有相关打算。管理层认为，短期抛售长期存量优质资产，仅能阶段性对冲局部项目债务压力，无法实质性改善企业现金流结构，更难以破解企业长期发展的核心难题。

财报显示，2025年融创中国文旅业务实现营业收入47.3亿元，受行业环境及企业经营调整影响，同比小幅下滑9%，营收占集团总营收比重达10.48%；全年累计接待客流1.76亿人次。

从2025年整体经营业绩来看，融创中国处于风险出清、业绩筑底阶段，核心经营指标虽仍承压，但亏损规模大幅收窄。

财报披露，2025年融创中国及其合营、联营公司实现合同销售金额368.4亿元，同比下降21.8%；集团整体营业收入451.2亿元，同比缩减39%。盈利层面，公司当期产生毛亏6.4亿元，相较2024年28.9亿元的毛利水平出现阶段性转亏；但得益于风险处置成效，公司拥有人应占亏损123.3亿元，较上年同期收窄52%，整体经营风险持续缓释。

债务重组落地是融创2025年最重要的经营突破。年内公司完成境外债务重组及境内公开债券重组。截至2025年12月31日，集团应付的借贷本金金额因境内外债务重组的完成而下降约635.7亿元，2025年度录得境内外债务重组收益约329.7亿元。集团预计全面境外债务重组及集友重组的完成将使公司应占权益总额增加约441亿元。

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