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深圳楼市“金九”成色初显

8月底，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等多个部门打出政策“组合拳”，推动加快构建房地产发展新模式，相关利好正逐渐在交易终端显现威力，深圳楼市也有所体现。

9月14日，深圳市房地产中介协会发布数据显示，上周深圳全市二手房录得1395套，环比上升9.4%，创近4周以来的新高，其中二手住宅录得1272套，环比上升7.8%，“金九”成色初显。

此外，深圳贝壳研究院监测的数据显示，9月1日至13日贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26%，二手房签约量较8月同期增长22%。从周度数据来看，上周新房认购量环比增长17%，二手房签约量环比增长16%。此外，乐有家研究中心的数据显示，刚刚过去的周日，该机构的单日签约量再创5月以来最高值。9月以来，800万元以上的中高总价房源成交占比显著走高，对比8月增长了5.3个百分点。

在8月底推出的楼市新政当中，将房贷最长年限由30年延长至40年无疑是最受购房者关注的条款之一。记者在深圳多区采访发现，多位房产中介经理表示，新政发布后，许多准备入市的新买家关心自身可贷款的年数和额度，另一类则是肩负着月供、试图通过拉长周期来缓解眼下现金流压力的业主。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，40年是政策上限而非强制期限，购房者可依据自身收入节奏与银行协商，也可通过提前还贷等缩短还款周期。政策的核心目标是突破购房后最初五年的还贷瓶颈期，让更多合理需求“敢贷、能贷”，实操中具有弹性。

也有受访的购房者坦言，近期已明显感到二手房议价空间收窄，自身仍会保持理性决策节奏。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，楼市新政有效降低置业门槛，带动刚需、改善群体看房积极性提升，叠加高性价比房源持续入市打通置换链条，不少前期观望的置业者加快入市节奏，新增客源、带看量同步走高，新房认购与二手房签约同步放量。

中指研究院数据显示，北京、上海此前相继出台楼市优化政策后，两地新房、二手房成交均保持一定活跃度，刚需与改善客群的咨询热度有所提升，这也让市场对深圳是否会跟进出台相关楼市新政充满期待。对于深圳市场，业内普遍认为，9月深圳楼市的成交热度有望进一步提升。与此同时，市场也存在对后续配套政策的预期，或将进一步释放合理住房需求。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿表示，8月底的楼市新政属于长效机制的调整，效果需要中长期时间检验以及观察。短期来看，目前市场逐步企稳是基准情形，但稳的是“核心城市的量”和“核心资产价格”，不是全国房价普涨。

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