房产是中国老百姓重大的个人资产。尤其在上海、北京、深圳、广州等大城市。一套房产动辄几百万元，上千万元。如果拥有房产的老人想将自己名下的房产留给子女。哪种方式最省钱呢。目前在国外遗产税最高会达到70%。在中国目前还没有出台遗产税。我们在将房产留给子女时，有哪几种方式呢。我们来看看，看哪种方式更适合你。
1.赠与过户税费缩写 增值税：近亲属间免；非近亲属需缴。 契税：3%税率，不论面积。 印花税：双方各0.05%。 个人所得税：近亲属间免征。 劣势：再出售时，需缴高额20%个人所得税。 注意事项： 京沪需受赠人具备购房资格。 税务部门直接计算税费和价格。
买卖与赠与过户比较 买卖过户：“满5唯一”且买方无房，契税1.5%，较省。不满2年，需加5%增值税和20%个税，费用高。 赠与过户：契税固定3%，不受年限影响。 特定情况下可能比买卖过户省。 结论：选择需根据房产年限、双方情况和税费标准。 考虑法律风险，多子女时建议签赠与合同。
继承过户 优势：无遗产税，满五唯一最省。不需契税，仅公证费。 不限购。劣势：需父母去世。易引发继承纠纷。不满五唯一需缴高税。结论：经济但有限制，考虑生前过户避免高税。
通过三种过户方式的比较，我们知道哪种过户方式最省钱，要结合子女的数量、房产是否满五唯一、房产将来继续自己居住还是出售等多种因素来考虑。 在这里也提醒大家，我们在近亲属间过户的时候，不要仅考虑怎么省钱，省钱仅是其中一个方面，我们更要看赠与、买卖、继承等过户方式中有没有法律风险。如果存在法律风险，即便再省钱，也没有达到我们的目的。
