历时6年，都设在广州永庆坊的实践既有建成的喜悦也有未建成的遗憾，这种不可控的结果正是城市更新的魅力所在。永庆坊吉祥段是整个永庆坊项目的收尾，包括了金声电影院改扩建（建成）、吉祥段商业街坊（部分建成）、酒店（未建）。
它不是简单的“修旧如旧”，而是一场“老广新广”共同编剧的城市更新真人秀——城市文化、商业逻辑、流量、时代性，一个都不能少。以城市空间修复为先是这次街区振兴的前提。
永庆坊不仅仅是一个物理空间，更是一个活着的文化载体。如何辩证的看待时代与历史是更新的关键。都设在城市更新中一直秉承修复“城市空间格局”为先，传统文化与时代性交融，这是一次基于此理论的有效实践。
永庆坊恩宁路的文化根脉始于清代“一口通商”（1757 年），西关作为广州对外枢纽，商船云集催生“商住共生”格局。作为连接上下九步行街与荔枝湾的重要节点，这里始终是岭南文化与外界交流的传统窗口，83处建筑遗产串联起的历史空间网络，让每一条街巷都承载着老城的发展印记。开业于1934年的金声电影院，曾是广州第一家有冷气开放的电影院，承载了老西关太多的美好回忆。
都设介入设计时，除金声电影院残留一片墙之外，改造范围内基本上是违章搭建的危房，原有的街区荡然无存。现有的建筑基本上是上世纪80年代的砖房，外立面裸露或瓷砖为主。
城市肌理是城市的掌纹，记录着历史的变迁。永庆坊的更新不以大拆大建为手段，而是根植于历史肌理的延续，遵循了再现城市空间记忆的原则。街巷空间是西关历史街区的骨架，承载着重要的历史信息和生活记忆。1931年恩宁路骑楼街成型，永庆坊为核心，骑楼廊柱遮风挡雨、拓展商面，竹筒屋实现“上住下商”，形成“三横五纵”街巷与麻石、趟栊门等岭南建筑符号。
对于已经被破坏的原始城市肌理，都设经过详尽的追溯，恢复1937年的吉祥段完全成型的城市肌理，然后在此基础上进行设计。
本项目原始情况的街巷因多年无序发展，脉络曲折，多为断头路，宽度不一，大部分窄约为3米，车辆无法通行。设计首先对道路系统进行细致梳理，在保持原有街巷走向和尺度的基础上，打通断头巷道，形成良好的步行环境。
形成了混合功能、因地制宜、多样化多类型的混合街区，塑造了良好的步行环境、最大的经济价值、公共空间的节奏变化和丰富人文的趣味。
拆解老街区更新命题后，都设意识到街巷的丰富性正是由空间多样性、业态混杂与文脉续写共同发酵出的场所精神。通过保留空间形态的多样性（如广场、商业街、小巷）、功能业态的混合性以及历史文脉的延续性所共同构成的街巷空间丰富性。
吉祥段作为永庆坊的收官，填补了永庆坊一期的缺憾：没有广场、没有一个主要的展示面。通过张弛有度的截取空间，提供了多样性的城市空间，保留了原住民的生活形态，避免了“空心化”和纯粹的景区化。
游客能在这里看到老广们在榕树下下棋、听曲，这种“见人、见物、见生活”的模式，真正打造了一座没有围墙的广府生活博物馆。
停车问题是老城区城市更新中的一大难题，作为每年几百万人次的“城市网红点”，停车是不可回避的难题，而永庆坊最后的希望就在只剩下一片墙的“金声电影院”。都设采用立体机械式无人车库，在小小的几千平米内设置了300-400辆车的停车，基本解决了永庆坊的停车问题。同时用一个多功能演艺场所回应了历史上的演出功能。
