凰家小道 | 2022小道消息集合

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凤凰独家小道消息，城建、开盘、交付......带你及时了解最新小道消息，同时欢迎各位“爆料”！

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2022-12-12

【杭州89方跃层四房户型回归捂盘4年要开了！】12月12日一早，杭州钱塘区春意江南名邸领出6#楼118套房源，主力户型建筑面积约89-124㎡，毛坯单价在12700-21210元/㎡之间。春意江南名邸由6幢楼25F高楼组成，其中，1-4#楼为代建安置房，朝北5-6#楼为商品房。项目5#于2018年3月首开，当初毛坯均价仅8000-13000元/㎡，剩下的6#楼至今已捂盘4年之久，为现房销售。本次，春意江南名邸6#楼提供3种户型，2种为89㎡跃层（分偶数层和奇数层），1种为123㎡平层边套。根据户型图可知，89㎡偶数层跃层实际可使用面积可达约148.05㎡（总拓展面积约59.13㎡）；奇数层实际可使用面积可达约144.58㎡（总拓展面积约55.28㎡）。另外，该楼栋偶数层为两梯两户，奇数层为两梯三户。冲着“1字头”起步房价，以及如今杭州新房市场再难复制的超大扩展面积，春意江南名邸6#楼118套现房房源，或掀起一轮摇号参与热。
2022-08-17

【放大招？海宁取消限售，首套首付两成，二套三成，人才可申请购房补贴】传嘉兴海宁发布楼市新政，有自媒体报道：8月16日，市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，但风财讯并未在海宁市住房和城乡建设局官网上找到相关文件。自媒体发布的具体内容如下： 1、对非本市户籍居民家庭在我市购买住房的享有本市户籍居民家庭同等的购房政策。新购买的住房自取得不动产权证之日起即可转让。这也意味着外地居民今后在海宁也可享有同等购房政策。同时新购房不再限售。 2、切实保障住房金融消费者疫情期间的合法权益，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控隔离观察人员，参加疫情防控工作人员及疫情影响暂时失去收入的人群，鼓励金融机构灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限，并按调整后的还款安排报送征信记录。因疫情影响未能及时还款的，经金融机构认定，相关逾期贷款可以不做逾期记录报送。 3、进一步优化人才购房补贴政策，适当加大补贴范围和力度，探索推行人才房票。在新的人才购房政策出台前，对符合《关于印发的通知》(海人社〔2020〕76号)的第6类人才，在2022年5月26日至2022年12月31日期间购买新建商品住宅的，在原有购房补贴标准基础上，增加5万元的购房补贴标准。在新的人才购房政策出台前，对我市企业引进或培育（以在我市企业缴纳养老保险为准）并经人才认定的全日制普通高校毕业生、具有中级技术职务任职资格的专技人才或具有经浙江省核发的技师职业资格（等级）证书的技能人才，在发文之日至2022年12月31日期间，在我市首次购买新建商品住宅且为名下首套的，给予5万元购房补贴，经申请后一次性兑付。有人才购房补贴新政策出台按新政策执行。即原有人才政策不涉及大专生，本次政策中新增了全日制大专毕业生，及符合条件的专技人才和技能人才。对符合补贴政策的人才，满足购房补贴的，可随时关注浙里办嘉兴海宁出台的相关文件，到时候线上即可完成申请。 4、鼓励和引导金融机构：对非本市户籍购房人实施无差别化住房信贷政策。首套和改善型二套首付比按下限执行，同时，首套房个人住房贷款实行优惠利率。落实好公积金贷款首房首贷家庭最高贷款额度上浮、住房公积金支持人才安居等政策。海宁部分商业银行将执行首套首付比不低于20%，改善型二套首付比不低于30%，首套房个人住房贷款利率执行不高于4.25%等信贷政策。只要个人资信符合银行要求的，均能执行最低首付和最优惠利率。 5、此外，对市民关心的房票安置，意见也进一步做了明确加快城镇有机更新。加快实施城镇有机更新计划，十四五期间的征收计划将适当提前，并积极引导国有土地上房屋征收货币安置，推进“房票”政策全覆盖。探索集体土地上房屋搬（拆）迁推行“房票”安置。 6、持续做好房地产市场秩序整治三年行动。要求房企与购房者加强沟通协调，对疫情原因（一、二级应急响应）造成工期延误作为不可抗力的，按照法律法规和商品房买卖合同处理，予以支持。
2022-08-09

【杭州雅诗阁退出来福士已于今年5月宣告破产】据凤凰网房产小道消息，国际知名服务公寓雅诗阁已退出来福士中心。雅诗阁有限公司是凯德投资成员之一，是全球知名的服务公寓及酒店业主和住宅运营上，在亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家200多做城市管理800多家物业，旗下品牌包括雅诗阁服务公寓、盛捷、馨乐庭、馨乐庭连心、lyf等。 2018年11月，雅诗阁以“杭州市雅诗阁来福士中心服务公寓”身份入驻杭城，成为红极一时网红酒店。今年7月份，有网友发现杭州雅诗阁已关店，而据知情人士透露，杭州雅诗阁因受疫情影响，资金运转不开，已于2022年5月宣告退出，官网上也没有了。在雅诗阁中国官网上，确实已找不到杭州市雅诗阁来福士中心服务公寓的身影。
2022-07-06

【杭州发布商品房预售资金监管新政！？】7月6日晚间，一份《关于进一步规范杭州市商品房预售资金监管的通知》文件流出，从通知内容来看，杭州将从明确监管职责、招标监管银行、签订三方监管协议、确定监管额度、保障资金专款专用等多个方面加强商品房预售资金监管，保障预售商品房工程建设，维护预售商品房交易双方的合法权益。我们梳理了通知文件的几个重点内容： 1、商品房预售资金实行银行专户监管制度，主管部门将通过招投标确定监管银行，中标银行服务期限为3年，并接受监督和考评； 2、监管机构、开发企业和监管银行就预售资金收存、使用方式、监管额度等签订三方监管协议； 3、明确监管额度=（单方工程造价+装修价格）X地上建筑面积X110%，其中装修价格以企业填报价格为准。单方工程造价按销售价格区间设置最低价，项目毛坯售价5万/㎡以上的，单方工程造价最低价为5000元/㎡，项目毛坯售价5万/㎡以下及未定价的，单方工程造价最低为4000元/㎡。 4、项目预售过程中，购房人支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应全部直接存入监管账户，不得存入其他账户。 5、监管资金按照商品房开发项目建设进度核拨。取得预售证后，完成主体结构验收前，累计申请使用额度不超40%；工程质量竣工验收前，累计申请使用额度不得超过55%;竣工验收备案前，累计申请额度不得超过70%；不动产首次登记前，累计申请额度不得超过85%;解除商品房预售资金监管前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的95%;解除商品房预售资金监管后，可申请提取剩余全部监管额度。 6、2022年7月1日起，新申请预售证许可证的房地产项目，严格按照本通知执行。
2022-06-22

【网传傲世邸全面停工据悉登记量刚过300户】凤凰网房产快讯 6月22日，多个地产群里流传着傲世邸项目停工的消息。从图片来看，工地大门外贴着“全面停工，外来人员禁止入内”的“温馨提示”，落款为傲世邸项目部，落款时间为今天。傲世邸项目于6月16日取得预售证，首开全部118套房源，全盘为建面204㎡的大户型，均价47000元/㎡。项目刚刚结束登记，今天补交资料，预计明日公示登记结果，据传登记量刚刚过300户。
2022-06-02

【首套首付2成，二套3成！杭州这一地区放大招】凰家小道消息，继多个城市“官宣”首套房首付比例降低后，今天临安部分银行也已收到消息，纯商贷首套首付2成，二套3成，没有特殊额外要求，只要资质过关就可以。值得一提的是，该首付条件只限纯商贷，组合贷和公积金贷款不含其中。
2022-05-31

【玻璃变混凝土高墙，疑有业主爆万科天空之城违规改建连廊】5月20日，有疑似业主在浙江政务平台上反映，天空之城随意更改建筑，严重违反相关法律法规。其连廊图纸上的玻璃被开发商私自改成了混凝土高墙，严重影响挡光和美观。对此，杭州住建局于5月30日回复，经调查核实，连廊问题属实，已督促开发商对连廊进行整改。
2022-05-24

【网传绍兴取消一二手限售贷款利率最低4.25】凤凰网房产快讯，刚刚，某房产公众号传出绍兴重大松绑政策要来了。从该公众号发布内容来看，新政主要分两点： 1、自5月25日起，绍兴放开一、二手限售政策，购房者办出不动产证后，当场即能正常上市交易； 2、4月规定的绍兴原热点区域限购要求，同步取消。同时，该公众号还透露，绍兴招商银行已有网点将首套房（新房/二手房）贷款利率降至4.25%，二套则仍维持5.05%的高位。
2022-05-06

【网传金华限售政策放松！满3即可上市交易】凤凰网房产快讯，今天某地产群里网传金华的限售政策放松了。从截图内容来看，里面重点提到了，房屋自合同备案之日起满三年后方可上市交易！然而去年金华8月2号发布的实施限售政策中，是取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。限售政策实施后是三年的计算时间是从不动产登记日开始算起，加上交付的时间，相当于你辛辛苦苦抢到的楼盘要锁上五六年！现在就是只要备案之日起满3年起就能够交易，也就是说在交房领证之后就可以出手交易了，某种意义来讲，去年出台的限售政策“取消”了，大大增加了市场的流动性！
2022-04-22

【重磅！富阳差异化购房政策来了，5月1日执行】据凰家小道消息，富阳或将在5月1日起实施「差异化购房」政策，具体在于增设四个不同层次的F类人才，人才与富阳企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上就可在富阳区范围内买房，无需满足此前2年连续社保（杭州户口）/4年连续社保（非杭州户口）。其中，富阳区F类人才包括： F1、博士研究生； F2、硕士研究生、副高职称人才、高级技师，富春特支人才； F3、国内外重点高校本科生、中级职称人才、技师； F4、符合富阳产业发展导向的全日制大专毕业生。另外，对于有突出贡献的人才，也可以通过“一人一议”来单独认定。目前，全国已有60个城市相继放开购房限制或传出买房利好政策，富阳「差异化购房」政策的到来，最低大专即可评定为区域人才，这将让去年“8.5新政”后因社保不足失去购房资格的新杭州人有了置业富阳的新选择，而这批人的到来也有望助力富阳本土高精尖产业的转型和发展，助力富阳区域内“经济内循环”的做大做强。富阳区楼市松绑迫在眉睫，而最终政策以官宣文件为准。
2022-04-20

【绍兴楼市松绑政策来了？双限松绑，首付低至2成，加大拆迁】有小道消息称，绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括： 1、三区非热点区域解除限购。调整绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制。 2、限售时间算法从网签之日起三年。新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算。这意味着，拿到房产证后就可以交易。 3、首套比例改为20%、二套比例改为30%。绍兴新房最低首付比例下调：首套房最低首付从3成降至2成；二套房最低首付从4成降至3成。
2022-03-04

【杭州土拍新规动向！取消勾地，不再“价高者得”，预计3月中旬出公告】据凰家小道消息，杭州2022年首次集中供地，原定2月末上线公告被紧急撤回，传背后要进行土拍规则调整。有人从相关渠道了解到，杭州大概率将取消勾地政策，而之前“一把梭哈封顶，现场摇号开奖”的模式，可能变成精准区间竞价模式，而且并不是价最高者得。如果照这样调整，这将是杭州土拍政策调整力度最大的一次，也是土拍玩法的首创，是全国目前流行的“招挂复合”和“封顶摇号”后的第三种模式。预计首批地块名单大概率3月中旬直接出公告！
2022-03-03

【龙湖接管九堡国芳百货，杭州再加一座天街】位于九堡客运中心斜对面的国芳百货早在2012年7月底就已签约，但因为种种原因搁浅至今还未开业。据凰家小道消息，其已被龙湖接管，有意打造一座新天街，这将是龙湖在杭州的第11座天街。相信对于周边的居民来说，这不失为一个好消息。
2022-03-03

【最新！杭珹未来中心登记破万……】据凰家小道消息，截止目前，补完资料后，华润杭珹未来中心总共提交量为1w出头点，复审通过8600组，最终估计会有9000多组家庭，顶格社保还可能有近一半的人数成为“炮灰”。
2022-03-02

【望江未来社区项目即将首开，总价1800万起】据凰家小道消息，位于望江新城的滨江海潮望月城即望江未来社区项目，预计将于近期首开，住宅建面约272㎡-483㎡，预计总价1800万起。目前，置业顾问已开始建立各大购房群，一场滨江置业顾问谁是销冠的战争即将打响。
2022-03-02

【杭珹未来中心登记超过8000组】据凰家小道消息，华润置地·杭珹未来中心378套房源登记人数已超8000组，触发社保排序势在必行，甚至有5年限售的可能。今天是项目登记最后一天，预计登记人数还会持续上涨。
2022-02-25

【惊呆！杭珹未来中心现史上最长冻资时间】据小道消息，昨天刚领证的杭珹未来中心冻资时间竟然长达20日之久，成为史上最长冻资时间项目，购房群里大家都在纷纷议论冻这么久是要做什么？250万冻结1个月得有多少利息了？是不是为后面的红盘潮做铺垫？杭珹未来中心本次首开9、11、12、13幢，共378套房源，主力户型为119㎡、139㎡，均价为36100元/㎡。冻结资金要求首套125万，二套和全款250万。
2022-01-07

【SKP住宅领出94套房源均价45000元/㎡】今天傍晚，位于奥体板块的SKP住宅项目万科星潮映象府领出预售证，但是这次并没有网上说的一把梭哈，仅仅只有94套房源。本次首开1、2号楼，户型建筑面积约203㎡，预计在1月10日（下周一）登记，摇号门槛为冻资首套200万，二套400万，一次性全款付清690万，小凤凰猜测很大程度上会触发拼社保机制。
2022-01-07

【SKP住宅和傲世邸领证在即！预计一次性全开！】2022年开年就来一波王炸。据凰家小道消息，位于奥体板块的融信傲世邸和SKP住宅项目万科星潮映象府领证在即（预计最快今日出证），预计全部一次性开盘！大概率情况下，两盘会直接撞车。 SKP的住宅项目万科星潮映象府，由万科打造，无公租、无自持，居住纯粹度相当高，预计一把梭哈首开384套房源，户型面积为180-250㎡，均价45000元/㎡。融信傲世邸预计一把梭哈首开119套204㎡户型的房源，均价47000元/㎡。这2个项目的热度有多高？拿证消息基本确定后，销售、自媒体开启了“疯狂拉群模式”，有人已经一口气加了六七个群。但是，一个一个的购房群已经不算什么！甚至已出现不少自黑“打油诗”，以此来劝退购房者，降低摇号难度。

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