【买房背景】近年来，随着住房自有率的提升，消费者开始追求从量到质的提升，加之二胎政策开放，增加家庭小房换大房、适龄儿童上学等需求，使得改善型需求占比在持续增加。今年3月以来，楼市各项政策收紧，二套房首付比例提高，很多刚需家庭首次买房只要条件允许，都更倾向于一步到位。需求影响供应，目前北京楼市改善当道，刚需盘难觅，少数的一入市也是快速售完，让真正的刚需人群置业难度增加。
【买房需求】小林在北京上的大学，毕业后进了一家国企，很幸运地解决了户口问题。如今，他已经在北京待四年了，明年准备结婚。父母把在老家的房子卖了200多万，加上他这几年的积蓄，手上一共有将近有三百万，他打算入手一套总价500万左右的刚需房，他的购房需求如下：
1、小户型，两到三居，南北通透，刚需宜居。
2、周边生活配套齐全，学校、菜市场、超市、医院等一应俱全。
3、绿化率高，环境清幽，适合有小孩和老人的人群。
4、项目附近最好有地铁通过，或者规划有地铁，方便上班出行。
【房源推荐】我们大概知道小林想购买一个婚房，考虑的以后会有小孩以及老人，所以两居或者小三居比较合适。根据小林想购买需求，北京目前符合其要求的楼盘并不多。如果你也有类似小林的购房需求，也可以作为参考！
一品嘉园：电梯洋房、刚需现房
项目位于魏善庄镇，东至魏东路，西至磁大路，南至魏新大街，北至大龙河，项目全部为花园洋房，六层，一梯两户，五个单元，共1852户。紧邻月季公园，环境优美，居住舒适。
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通泰·国际公馆：亦庄临铁现房
项目位于亦庄经济技术开发区，地铁亦庄线经海路站西南500米。是天通泰投资集团在北京地区开发的大型商业综合体。紧邻京沪高速公路，交通便捷。产品户型方正，通风与视野条件良好，为88平米南北通透两居，90平米南北通透三居。
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西山燕庐：品质社区 生态健康
项目位于西长安新城，三横四纵双轨道。总建筑面积约28万方，规划有高层、小高层、花园洋房、社区商街等物业，在产品设计上，设计师从不同生活需求出发，周全兼顾各个年龄段业主的需求。
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东方蓝海中心：未来科技城纯住宅
项目是工信部中小企业发展促进中心、昌平区政府和淮南矿业集团在未来科技城内打造近14万平米的中小企业服务示范园；涵盖商务办公、科技住宅、精品商业三大产品形态。依托未来科技城的资源优势，东方蓝海中心将实现与区域内各类产业园区的完美对接。
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上谷水郡：官厅湖畔洋房新品
项目位于位于京北官厅湖畔的康祁公路一侧。延京藏高速在东花园出口出，左转进入415县道行驶1公里，再左转驶进康祁公路，一直行驶13公里，右侧看到“上谷驿站”木屋建筑即到。
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