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探盘记：从通县到城市副中心 通州新房近破六名副其实？

最近一段时间，通州各种利好消息不断传来，教育上，区域31所学校和城区优质校结“兄弟校”，全面推进副中心基础教育升级；交通上，通武路道路工程发布了施工招标公告，表示通州将再添南北大通道，打通道路直达武清；生活设施上，通州将打造2公里充电圈，新型充电桩落户副中心，走在时代前沿......

很多人不知道的是，通州以前叫做通县，自1958年与通州市划入北京后，两者合并，后于1960年改名为通县，直到1997年才又改为通州区。自2012年北京明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心”、更加明确了通州作为城市副中心的定位之后，通州，开始腾飞。

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。地理位置上的枢纽地位，使其在作为副中心建设的同时，可以辐射受益到到京津冀更多的区域，促进京津冀一体化进程加速发展，到2017年，北京市属行政事业单位整体或部分迁入工作取得实质性进展，远期将带动约40万人疏解至通州，纾解北京人口、资源等压力。

政治上、规划上，通州的地位已然不同，随之带来的教育资源、交通建设、生活配套发展、商业入住等，使其房价一路上涨。楼市的紧缩调控政策，你要说近期北京别的地方房价不再通胀甚至下跌是可能的，但是，通州作为未来发展前景明显巨大的区域，强大的城市战略和定位，显然房价下跌论不适合它。

通州目前新房住宅均价57581元/平，10月二手房均价46369元/平，北京10月总体二手房均价58077元/平，从二手房房价趋势对比而言，通州目前新房价格近六万，二手房均价低于北京总体均价，作为六环外的区域，相比房山、门头沟新房六万，通州显然还处于价格洼地，但前景是不可相比的。

在限购政策上，通州最为城市副中心，也要和北京不一样：

通州购房资格

一、已有1套住房，落户通州3年（含）以上的京籍家庭

二、已有1套住房，或近3年在通州连续社保或个税的京籍家庭

三、 京籍无房家庭

四、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

限贷政策上和北京同一个标准：

一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

二、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

注：1. 离婚未满1年，名下无房，执行2套房首付标准

       2. 在外地贷款买过房，执行2套房首付标准

       3. 配偶贷款买过房自己无房，执行2套房标准

4大枢纽24条轨道副中心交通规划牛出天际！

由通州八通网综合整理的未来通州轨道体系将形成副中心主枢纽及10余个二级枢纽。比较重要的4个分别是副中心主枢纽、老城区辅枢纽、环球影城枢纽和行政中心枢纽。按现有线路规划，M7终点位于环球影城，6号线终点位于潞城。此外，未来将新增线路有城际联络线、S6线、东北线、西北线、东西线、副中心环线、R1线（快线）。规划D1线、八通线（八通线将南延两站，并与1号线实现贯通）、M7线、M6线、规划北线、M18线、S6线、城际联络线、浅蓝线、17号线、平谷线、亦庄线、京唐城际、京滨城际、京秦二城际3条、京津城际、环北京城际2条、有轨电车T1线、副中心有轨电车、京承铁路通行市郊铁路。

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