实地测评 | 最低优惠18万！北科建水岸雁栖76平两居总价266万 —

实地测评 | 最低优惠18万！北科建水岸雁栖76平两居总价266万

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-10-29 17:33

提到怀柔，大家首先想到的是环境好，旅游度假的首选之地。正因为这一点，很多人选择在这里置业。据凰小秘了解，该区域内目前可供选择的在售新房有5个，其中包括1个纯商品房，1个限竞房，1个共有产权房，以及2个别墅。

怀柔在售新房项目

今天凰小秘就重点给大家介绍下怀柔区在售的纯商品房—北科建水岸雁栖。

据凰小秘实地探盘得知，北科建水岸雁栖项目分三期开发，共42栋住宅楼，1180套房源。其中洋房产品房源较多，共1080套；叠拼别墅92套，面积区间为180-220平米；联排别墅8套，面积为249平米。首期推出建面约56-152㎡一居至三居瞰景墅质洋房，层高为3-6层。

据案场销售表示，北科建水岸雁栖项目已开盘，目前顺销中。该项目已经快要封顶，预计交房时间为2020年10月。此外，凰小秘偷偷告诉你，目前定房需交10万定金。另外购房优惠力度比较大，最低优惠18万。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北科建水岸雁栖售楼处

一、深度分析

1、户型★★★☆☆

洋房产品有8种户型，户型梯度大，而且相同户型也会因楼栋差别和布局结构导致面积大小有所不同。接下来，凰小秘着重给大家分析以下几款户型产品。

1）76-82㎡A1-2户型：两室两厅一卫

A1-2户型为东西朝向设计，格局方正，布局紧凑实用，明厨明卫，动静分区明显。不好的一点是主卧窗户朝西，次卧窗户朝东，可能会有东晒和西晒的问题。

76-82㎡A1-2户型图

2）99-107㎡B2-1户型：三室两厅一卫

B2-1户型南北通透，卫生间做到了干湿分离，L型厨房。客厅面宽4.05米，进深达4.2米。缺点为暗卫。

99-107㎡B2-1户型图

3）141-152㎡A3-2户型：三室两厅两卫

A3-2户型大面宽设计，南向三面宽达到12.1米，主卧套间设计。次卧面宽2.9米，如果打造成榻榻米，实用性还是挺高的。

141-152㎡A3-2户型图

2、配套★★★★☆

1）教育：项目周围有中科院幼儿园、二十一世纪双语幼儿园，北京实验二小分校，北京101中学，中国科学院大学和北京电影学院。

2）医疗：附近有北京怀柔医院，城区有中医医院、妇幼保健院，还有雁栖社区医院。

3）商业：老城区的万达广场、新悦百货、京北大世界，驾车10分钟即可到达。此外，距离项目较近的为南侧的顶秀美泉小镇欧洲风情商业街，及项目自身规划的1.3万平米的商街。

4）交通：从项目出发约30分钟即可到达北五环，还可乘坐S5和S6两条轨道快线，其中5号线雁栖湖站距项目直线距离仅约1公里。另外，项目旁边也有公交线路供日常出行选择。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北科建水岸雁栖区位图

3、宜居★★★★☆

项目容积率仅为1.2，绿化率57%，远高于市场普遍的30%-35%。此外，周边的自然环境也是一大亮点，东侧紧临雁栖河，北侧为雁栖湖，还有熟知的红螺寺、青龙峡、神堂峪等景点，可以说是周末休闲娱乐的好去处。

4、性价比★★★☆☆

北科建水岸雁栖项目均价为35000元/㎡，相比同区域的其他新房和二手房项目虽然价格高了些，但好在北科建为国企，品质应该不会差。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

怀柔一直是首都北京重要的生态涵养区，也是绿色发展产业示范区。而北科建水岸雁栖正好位于怀柔雁栖湖生态发展示范区的核心位置，在这里，业主不仅可饱览千亩湖境景观，还可呼吸到清新、湿润、纯净的空气。当然，除了自然景观，还要依托于政策。根据官方文件，新时期怀柔区的功能定位是：怀柔科学城、国际交往新区、影视产业示范区和生态宜居新典范，未来该区域将成为产业发展的主方向。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，水岸雁栖是怀柔区唯一在售的纯商品房项目，户型产品种类多，刚需和改善客群的需求均可满足。另外，项目周边自然环境不错，很适合宜居。凰小秘建议养老人群或者作为第二居所的人群不妨考虑下。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北科建水岸雁栖联排叠拼