实地测评|后沙峪限竞房建邦顺颐府即将开盘总价465万起 —

实地测评|后沙峪限竞房建邦顺颐府即将开盘总价465万起

凤凰网房产北京站

2019-10-29 15:33

目前后沙峪板块中有四个限竞房项目，祥云赋去年已经开盘，今年中铁诺德·阅墅、公园十七区相继开盘后，建邦·顺颐府也即将入市。

凰小秘现场了解到，项目预计11月开盘，产品为西侧3栋小高层，分别是1号楼、2号楼、8号楼。

目前项目正在意向排卡中，排卡后根据所选户型不同，有不同程度的优惠：89㎡可以减免2年的物业费、147㎡及合院产品减免1年物业费。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（售楼处）

建邦顺颐府分东西两侧：西侧为小高层产品，主力户型为89㎡三居，总价465万起；东侧是合院产品共68套，地上三层地下二层。

项目西区小高层共9栋，3号楼6号楼层高为12层，4号楼为10层，剩下都为15层。即将开盘的：1#、2#、8#号楼层高都是15层。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（沙盘图）

一、深度分析

1、户型★★★★☆

89㎡三室两厅一卫

建邦顺颐府主力户型约89㎡三居共526套。案场透露：得房率不加赠送78%，加赠送82%，套内面积68㎡。主卧送飘窗，卫生间干湿分离，U型厨房设计。北侧书房和卧室之间的墙壁属于非承重墙，房屋能在两居和三居之间进行切换。更多户型信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（小秘书现场拿到的89㎡带标尺户型图）

147㎡四室两厅两卫

约147㎡四居主要分布在7号楼及8号楼边户共60套。户型方正，主客双卫设计，南北通透，南向三面采光达10.5米，全明户型，主卧同样送飘窗。更多户型信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（小秘书现场拿到的147㎡带标尺户型图）

目前售楼处有89㎡样板间，还有全部户型的模型。

(89㎡样板间)

（89㎡模型）

（147㎡模型）

2、配套★★★★☆

教育：中央别墅区内有北京70%的国际学校。而建邦·顺颐府项目周边2 公里范内有北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小、北师大附中分校、鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB 国际学校、英国国际学校、新英才国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园等多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗：项目北侧有知名的友谊医院，项目南侧有大型私立医院和睦家医院。东行10分钟就可抵达空港医院，另外距离首都国际机场医院、地坛医院也都不远。

商业：项目南侧约1.5公里有中粮祥云小镇，项目步行5 分钟可到物美超市和永辉超市，满足日常购物所需。项目东侧是全北京最大的沃尔玛山姆会员店，南侧还分布有龙湾商街，欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等。

交通：目前项目于距离最近的15号线后沙峪站约4公里，开车10分钟，规划了社区班车直达沙峪站。项目北边还有规划中的31号地铁到达后沙峪，目前具体线路还未确定，但到达海淀和昌平区域更方便快捷。

项目开车走京承高速约20分钟到望京，15分钟到首都机场。到北七家、未来科学城一带也是20分钟左右。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

3、宜居★★★★☆

建邦顺颐府容积率1.8，封闭式社区。项目楼间距较大，根案场销售介绍，楼间距50米~60米，而且楼宇之间无对视，保障每家每户的隐私与空间感。小区还有1300㎡的休闲娱乐场所，与罗马湖公园仅一路之隔，适合老人遛弯孩子玩耍。更多信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

4、性价比★★★★☆

目前后沙峪共有四个限竞房项目，目前除建邦顺颐府外都在顺销中，除去客群定位不同的中铁诺德阅墅，公园十七区限均价是55711元/㎡，祥云赋和建邦顺颐府为55583元/㎡。从单价上看，祥云赋和建邦顺颐府更有优势。在位置上三个项目紧邻，整体差别不大。更多信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

中央别墅区是北京首个高端别墅区，这里社交氛围国际化、生态环境健康、配套标准高，又被定义为低密国际社区，成为涉外人士的首选置业地。入住这里将体验更高端的圈层生活。区域在临空经济业和会展服务业这两块发展迅猛，经济发展势头较好。更多区域信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（区位图）

三、编辑点评

建邦顺颐府凰小秘觉得建邦顺颐府对于望京、未来科学城等附件区域内上班的有车一族是不错的选择。

中央别墅区的高端配套教育，省去很多家长对孩子上学的烦恼。项目的升值保值空间主要也在学区，案场跟凰小秘透露，很多家长为了孩子上国际学校，周围二居租金大约在1.2万/月。

在轨交配套上，后沙峪板块始终存在一定的落差。所以购房大家还是要看自己的侧重点在哪里，按需抉择。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。