实地测评|远郊最低门槛被刷新北科建翡翠华庭89平三居单价仅2.9万 —

实地测评|远郊最低门槛被刷新北科建翡翠华庭89平三居单价仅2.9万

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-10-30 16:39

时隔几个月，不知道大家还记不记得这样一件事：在今年上半年，怀柔楼市迎来了一次小爆发，因为北科建在区域内新推了两个楼盘，为北科建水岸雁栖和北科建翡翠华庭。其中翡翠华庭一度闯进了北京楼市成交前三，这在整个怀柔楼市的历史上都是非常罕见的。

带着这个小疑问，凰小秘决定亲自前往北科建翡翠华庭售楼处探一探究竟。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

据凰小秘实地探盘得知，北科建翡翠华庭项目共9栋住宅楼，总计862套房源，分两期开发。其中一期5栋楼，531套房源。二期共4栋楼，331套房源。北科建翡翠华庭项目主推88㎡-158㎡户型产品，主要以高层及小高层为主，层高为7-15层，楼间距为50米。据凰小秘了解，一期二期均已开盘，目前顺销中。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北科建翡翠华庭项目沙盘图

据置业顾问透露，北科建翡翠华庭项目一期剩余房源不多，只有1号楼、2号楼、5号楼还有部分房源。二期可选房源较多。而且二期预计明年中旬封顶，交房时间为2021年6月，一期可能稍晚一些。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北科建翡翠华庭施工现场图

一、深度分析

1、户型★★★☆☆

1）88㎡D户型：两室两厅一卫

D户型为主卧套间设计，卫生间做到了干湿分离，主卧、客厅带双阳台，采光充足。该户型的亮点在于厨房南侧多了一个储物间。

88㎡D户型图

2）89㎡C户型：三室两厅一卫

C户型厨房与书房窗户正对客厅，可形成对流增加空气流通性。卫生间位于主次卧之间，动线短，方便日常使用。且整个户型动静分区明显。总体来说是个不错的户型设计，没有什么槽点。

89㎡C户型图

3）149㎡L户型：四室两厅两卫

L户型主要分布在7号楼和9号楼。该户型为全明户型，南北通透，南向三面采光达10.3米且主卧带阳台，加上独立卫浴设计，增强居住舒适度。

149㎡L户型图

2、配套★★★☆☆

1）教育：北京实验二小分校，北京101中学，北京电影学院怀柔分校分布项目四周。

2）医疗：附近有北京怀柔医院，城区有中医医院、妇幼保健院，还有雁栖社区医院。

3）商业：驾车10分钟即可到达城区的万达广场、新悦百货、京北大世界。

4）交通：从东直门可乘坐980/970 公交可直达项目，区域内还有S3、S5、S6三条轨道。另外，即将通车的京沈高速设有怀柔南站，15分钟可抵达北四环。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北科建翡翠华庭区位图

3、宜居★★★☆☆

项目容积率为3.0，相比市场上的限竞房项目来说，容积率稍高了些。绿化率30%，指标没大问题。不得不重点说一下项目内部有3万平米的绿化公园，还有儿童乐园，老年人漫步道和年轻人跑道，非常适合带有老人和小孩的家庭居住。

4、性价比★★★★☆

北科建翡翠华庭项目限均价为29438元/㎡，相比南侧庙城限竞房地块，限均价为34000元/㎡，价格方面还是占有优势的。同时依托北科建国企以及金地物业品牌，性价比还是不错的。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

北科建翡翠华庭项目位于怀柔新城区。据了解，依托十三五计划中提到的“一城两带三核”的总体产业格局，怀柔新城作为怀柔未来发展高地，成为怀柔科学城、国际交往社区、影视产业示范区和生态宜居新典范。目前，怀柔科学城已有中科院大学近万名师生入驻以及中科院22个院所落户。不得不说这么多高智商、高学历、高收入的人口流入，无疑会推动该区域的快速发展。

三、编辑点评

北科建翡翠华庭是怀柔区唯一在售的限竞房项目，户型中规中矩，没什么可吐槽的。但凰小秘个人认为，项目限均价29438元/㎡，而且主推小户型产品，对于手头不算富裕的刚需族来说，是个难得的机会。

但凰小秘不得不提醒各位网友们，北科建翡翠华庭项目交房时间较晚，如果大家着急入住，不妨耐心的等待下，毕竟好饭不怕晚嘛！更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北科建翡翠华庭普通住宅