凰小秘本周实地探盘中国铁建·国际公馆，售楼处位于北京市大兴区荣华南路辅路亦城科技中心2号楼底商，目前样板间已经对外开放。项目已拿到预售许可证，案场透露预计本周末开盘。本次开盘的3#5#6#号楼有优惠，据案场透露：根据所选楼层、楼栋、面积不同，优惠力度不同，80㎡东西向户型总价大约330~360万， 首付120万起；89㎡南北向户型总价大约410~430万，首付160万起（注：具体优惠价格以开盘当天售楼处为准）。项目正在排卡中，需缴纳5万意向金。更多优惠信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
（售楼处）
中国铁建·国际公馆位于北京亦庄经济技术开发区河西区四合路与兴海一街交叉口东北角。均价52695元/㎡。社区采用高低配设计，由10栋7-18层住宅楼组成，总户数1137户。更多项目信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
（沙盘图）
1、配套★★★☆☆
教育：人大附中（在建）、北京二中（在建）、十一学校、亦庄五幼、亦庄实验小学等教育资源。
医疗：周边有东方医院、亦庄医院。项目东北侧约3.8公里有首都医科大学附属北京同仁医院南区。据案场销售透露，同仁医院在不久的将来会把总院搬过来。
商业：周边2公里范围内在项目北侧聚集了众多中小型超市，如物美超市、京客隆超市等，满足日常基本生活购物需求。周边还有大族广场购物中心、诚乡世纪广场。
交通：项目周边有多条公交车线路，能够满足大兴区内的联络通行。目前距离最近的地铁8号线南段瀛海站约4公里，社区有规划直达班车。距离项目800米在建T1有轨电车。项目距离南六环约1.7公里，自驾出行方便。
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（区位图）
2、户型★★★☆☆
主力户型为80㎡东西向两居、89㎡南北向三居、150㎡四居，一梯两户，精装交付。供应最多的是89㎡的南北向三居。更多户型信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
下面小秘书带大家看下这3种户型：
80㎡两居
户型东西向，卫生间是暗卫，干湿分离；主卧次卧分离保证居住私密性；该户型进深太长，通风效果不明显。
（80㎡两居）
89㎡三居
89㎡三居南北通透，暗卫设计，客厅带阳台，主卧带飘窗。进门过道空间拥挤窄小。中间次卧窗户小，采光通风都会受到影响，居住舒适度并不高。
（89㎡两居）
150㎡四居
该户型南北通透，全明格局，三面宽朝南，面宽可达10.5米，采光通风不错。主卧带阳台，主卧套房卫生间和衣帽间。餐厨一体化设计，整体动线设计较为合理。但进门玄关与餐厅连接处面积浪费严重。大面积户型位置比较好，在小区中间的楼栋。
（150㎡四居）
80㎡A户型和89㎡D户型样板间也对外开放。
（80㎡A户型样板间）
（89㎡D户型样板间）
3、宜居★★★☆☆
中国铁建·国际公馆容积率2.5，普通住宅标准水平。项目南侧和西侧也将有大面积的公园用地供应，生态环境逐步提升。
项目北侧有鹿海园、海家园大片回迁房，治安和居住氛围有待考察。更多内部信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
4、性价比★★★☆☆
中国铁建·国际公馆旁的新房项目和悦华锦、金麟府限价都是52695元/平，国际公馆把80平东西向产品做成了普宅，且前期开盘有优惠，价格具有一定的吸引力，但在户型设计上没什么优势。更多优惠信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
二、区域点评
中国铁建·国际公馆位于亦庄经济开发区河西区，河西区的主要规划是住宅区。项目周边也有多个住宅项目，人居氛围浓厚。购物等配套设施能满足日常生活居住需求。
区域内教育资源较优质，有人大附（在建）、亦庄实验中学（十一学校亦庄分校）、北京二中（在建）等学校，是亦庄区域教育价值新高地。更多区域信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
三、编辑点评
中国铁建国际公馆户型中规中矩，150㎡居住舒适度较高。周边还有大片回迁安置房，居住体验有待观察。
项目距地铁较远，规划了有轨电车。周边还有十一学校亦庄分校、北京二中，小秘书了解到项目建成后才会划分校区。就距离来看，项目离十一学校亦庄分校最近。
项目有小户型且前期开盘有优惠，适合大兴区以及亦庄地区刚需人群首次置业和首改升级。更多项目信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
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