实地测评|国誉府预计11月中旬开盘首付139万起 —

实地测评|国誉府预计11月中旬开盘首付139万起

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-11-07 17:40

说起国誉府，北京就有三家，而且均为北京城建开发！分别是位于大兴的北京城建·宽院国誉府、房山的北京城建·国誉府以及顺义新城的国誉府。本期实地测评，凰小秘将为各位购房网友介绍——顺义新城的国誉府，下面跟着凰小秘一起来看看项目的最新进展吧！

据案场置业顾问透露，国誉府项目待售，预计本月中旬开盘，认购资金10万，总房款立减3.6万。

国誉府项目分东、西两地块，整体打造是新中式6层低密洋房，总户数998套，西地块272套、东地块726套，项目将于2022年底精装标准交付，具体还以项目案场为准。

开盘预售面积区间在80-120平。主要有5款户型，80平（2室2厅1卫）、90平3种（3室2厅1卫），120平（4室2厅2卫）以及少量的上、下跃产品。项目主打户型90平（3室2厅1卫）。项目所推出的户型即能满足两口之家到三代同堂等各类家庭结构的使用需求。了解更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1) 交通：

地铁15号线顺义站距离国誉府4站公交，地铁S6号线也在规划中；区域内公交915、916，全程高速直达东二环，公交车顺21路、顺27路、顺34路、可直达顺义老城区。沿北侧白马路可上六环路去京承高速，交通便利。

2) 商业：

项目2-5公里的范围内有鲁能美丽汇、鑫海韵通大卖场、华联购物中心、新世界购物中心、国泰百货等，除此以外，项目周边还配备面积约500㎡的商业区，满足您的日常生活所需。

3) 医院：

从项目出发10-15分钟车程可达顺义区医院、顺义妇幼保健院等，项目西侧即是正在建设中的三级甲等医院（北京中医医院顺义医院即顺义区中医医院），预计明年投入使用。

4) 教育：

各种国际学校有德威英国学校、顺义国际学校-ISB，新京华国际学校等知名国际院校；顺义本地学校有马坡中心小学、顺义15中、顺义8中、首师大小学、牛栏山一中实验学校等及项目自带的幼儿园能实现每一位孩子的全龄教育。

尤其是牛栏山一中实验学校更是北京市十所重点学校之一，自建校以来，每年升入市、区重点高中的学生达到了75％，升入一本的学生达到了94％，可以说是无数家长心仪的学校。

2、宜居 ★★★★☆

容积率1.59，绿化率30% 。为给产品赋能，项目方还特地将户型进行一番智能改造，配置了智能门锁、新风系统、APP视频云对讲开门、自来水前置过滤、全回路漏电保护系统、照明一键开关等一系列科技产品，让房屋居住起来更加智能，使用起来更为方便。

3、户型 ★★★☆☆

主力户型：90平三室两厅一卫

这个90平的三居户型属于典型的明厨明卫、方正户型、南北通透的设计，房间双卧朝南，具有浪费少，利用率高等优点；此外，户型的最大的亮点还在于南向长达9.1米的超大三面宽设计，这样一来能充分保障房屋的采光和日照。而6米大阳台的存在不仅能满足大家晾晒衣服，还能将此空间打造成迷你宠物间、花房、书房等，总之能让房间更灵活、更实用。

4、性价比 ★★★☆☆

国誉府项目限均价43467元/㎡，且最高限价45640元/㎡。如果以80平两居户型为例，总价在347万左右，按个人首套首付为139万；90平三居总价391万左右，按个人首套首付为156万。

顺义的马坡和后沙峪一样属于早期别墅区的代表。项目北有阳光花园别墅、南有民生花园，周边还有恒丰花园别墅，富力湾别墅、枫桥别墅等高端爆款墅区，提升了马坡整体的居住品质，后期还有鲁能7号院、香悦四季、中铁花溪渡、泰和宜园等多个居民社区相继交房，也让马坡的生活配套得到进一步的完善。

二、区域点评

国誉府项目地及售楼处均位于顺义新城马坡镇，白马路与坤安路交叉口南1000米。根据相关规划，与亦庄新城、北京城市副中心齐名的顺义新城在将来将引领发展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能，构建“一港、两河、三区”的空间总体布局。政府将政务中心迁址到顺义新城后，民政局大厅、出入境大厅、公积金交易大厅、国税地税大厅等机关相继进驻。

而对于顺义人来说，顺义新城的核心区域是马坡一带，而国誉府项目正位于马坡区域，可以说国誉府项目位置不错的。

三、编辑点评

1、着急买房：可以考虑入手，这个价位在顺义新城区来说已经是性价比很高的一个项目。

2、观望买房：还有一个多月，马上到年底了！通常开发商到年底回笼资金会推出一些优惠，各位购房网友要抓住时机哦！

3、投资买房：保值或小赚问题不大，目前顺义的配套正在逐步完善，对新城区的各项目是非常大的利好。

对于想在顺义进行刚需、改善的朋友、在未来科学城、望京一带工作的朋友来说，国誉府的价格与产品十分友好，值得大家考虑！