进入十一月,房地产市场的“金九银十”已经正式收尾了。但许多购房者因观望、犹豫等原因没有赶在最优惠的时机出手,却是一大遗憾。不过不用着急,据凰小秘了解,11月预计会有14个项目开盘,覆盖朝阳、大兴、通州等7个区。从房屋类别来看,限竞房数量较多,占据主流市场。今天凰小秘就为大家推荐一个丰台区四四环处的限竞房。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。
据凰小秘实地探盘得知,橡树澜湾项目共7栋住宅楼,总计1263套房源,分两期开发。其中一期开5#、6#、7#,共560套房源。二期开盘楼栋为1#、2#、3#、4#,共计688套房源。项目主要有4种户型:83㎡两居、88㎡两居、90㎡三居和140㎡四居,以高层为主,层高为22-27层。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。
据置业顾问透露,橡树澜湾项目目前剩余房源不多,仅有3套140㎡四居中间户在售,主要分布在2号楼、6号楼、7号楼。预计2021年年底非毛坯交付。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。
一、深度分析
1、户型★★★☆☆
由于83㎡两居、88㎡两居以及90㎡三居已无房源,凰小秘就不给大家介绍了。下面着重分析一下140㎡四居户型。
140㎡C1户型:四室两厅两卫
从功能间布局来看,C1户型中规中矩。客厅和和主卧朝南,客卧到客卫需要穿过玄关、客厅,动线较长。明厨暗卫,卫生间排风散味稍差。更多户型消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。
140㎡C1户型图
2、配套★★★☆☆
1)教育:北京十二中附属实验小学、景山学校、五一小学、十一中学。
2)医疗:项目的医疗资源比较丰富,附近有302医院、301医院、石景山医院、天坛医院。
3)商业:华熙购物中心,石景山万达广场,翠微百货、中贡商业广场、红星美凯龙均在项目周边。另外社区内部还配建了4.1 万平临街商业。
4)交通:项目距离地铁1号线八宝山站及地铁14号线大瓦窑站3公里左右。如果开车的话,上莲石东路和西四环,西五环,京港澳高速比较方便。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。
3、宜居★★★☆☆
项目容积率为3.0,相比市场上的限竞房项目来说,容积率稍高了些。绿化率30%,指标没大问题。但项目目前被在建房,建材市场,工厂等包围,看起来比较乱。不过好在项目临近北京欢乐水魔方水上乐园,对于有小孩的家庭来说,周末带着小孩不愁没去处。
4、性价比★★★★☆
从周边房价来看,橡树澜湾距离国风长安只有1公里,二者均价相同,为54378元/㎡。还有一个保利·和光逸境,属于保利的高端产品系,均价为89890 元/㎡。二手房方面,北侧石景山的远洋山水,二手房均价6万5;兆丰园目前二手房均价5万,东侧万科紫台二手房价格7.6万左右。更多价格消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。
二、区域点评
橡树澜湾项目位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村,距离石景山和丰台的交界处不远。从项目出发往北几公里就是石景山鲁谷,鲁谷片区基本是石景山最好的区域了,发展很成熟,学校和商业配套完善。项目往南一直到京港澳高速,有不少已经建成了次新小区,还有不少空地。未来整个区域会以居住组团为主。
三、编辑点评
凰小秘个人认为,橡树澜湾为华润与电建集团双央企联手开发的项目,物业为华润物业,品质不用多说。另外项目限均价54378元/㎡,五环内这个价格的新房已经很罕见了。但唯一一点缺憾就是项目周边配套一般,略显荒凉和凌乱。
最后补充一点,橡树澜湾为开放型社区,关于社区安全问题,销售说通过单元门门禁、社区巡逻等方式来保证,但难免让人们觉得缺乏安全感。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。
这里有
最全面的楼盘信息 直播探秘热门楼盘
最专业的置业建议 最前沿的政策解读
……