实地测评|橡树澜湾即将清盘仅剩140平四居在售总价约750万 —

实地测评|橡树澜湾即将清盘仅剩140平四居在售总价约750万

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-11-12 18:30

进入十一月，房地产市场的“金九银十”已经正式收尾了。但许多购房者因观望、犹豫等原因没有赶在最优惠的时机出手，却是一大遗憾。不过不用着急，据凰小秘了解，11月预计会有14个项目开盘，覆盖朝阳、大兴、通州等7个区。从房屋类别来看，限竞房数量较多，占据主流市场。今天凰小秘就为大家推荐一个丰台区四四环处的限竞房。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

据凰小秘实地探盘得知，橡树澜湾项目共7栋住宅楼，总计1263套房源，分两期开发。其中一期开5#、6#、7#，共560套房源。二期开盘楼栋为1#、2#、3#、4#，共计688套房源。项目主要有4种户型：83㎡两居、88㎡两居、90㎡三居和140㎡四居，以高层为主，层高为22-27层。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

据置业顾问透露，橡树澜湾项目目前剩余房源不多，仅有3套140㎡四居中间户在售，主要分布在2号楼、6号楼、7号楼。预计2021年年底非毛坯交付。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

一、深度分析

1、户型★★★☆☆

由于83㎡两居、88㎡两居以及90㎡三居已无房源，凰小秘就不给大家介绍了。下面着重分析一下140㎡四居户型。

140㎡C1户型：四室两厅两卫

从功能间布局来看，C1户型中规中矩。客厅和和主卧朝南，客卧到客卫需要穿过玄关、客厅，动线较长。明厨暗卫，卫生间排风散味稍差。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

140㎡C1户型图

2、配套★★★☆☆

1）教育：北京十二中附属实验小学、景山学校、五一小学、十一中学。

2）医疗：项目的医疗资源比较丰富，附近有302医院、301医院、石景山医院、天坛医院。

3）商业：华熙购物中心，石景山万达广场，翠微百货、中贡商业广场、红星美凯龙均在项目周边。另外社区内部还配建了4.1 万平临街商业。

4）交通：项目距离地铁1号线八宝山站及地铁14号线大瓦窑站3公里左右。如果开车的话，上莲石东路和西四环，西五环，京港澳高速比较方便。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

3、宜居★★★☆☆

项目容积率为3.0，相比市场上的限竞房项目来说，容积率稍高了些。绿化率30%，指标没大问题。但项目目前被在建房，建材市场，工厂等包围，看起来比较乱。不过好在项目临近北京欢乐水魔方水上乐园，对于有小孩的家庭来说，周末带着小孩不愁没去处。

4、性价比★★★★☆

从周边房价来看，橡树澜湾距离国风长安只有1公里，二者均价相同，为54378元/㎡。还有一个保利·和光逸境，属于保利的高端产品系，均价为89890 元/㎡。二手房方面，北侧石景山的远洋山水，二手房均价6万5；兆丰园目前二手房均价5万，东侧万科紫台二手房价格7.6万左右。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

橡树澜湾项目位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，距离石景山和丰台的交界处不远。从项目出发往北几公里就是石景山鲁谷，鲁谷片区基本是石景山最好的区域了，发展很成熟，学校和商业配套完善。项目往南一直到京港澳高速，有不少已经建成了次新小区，还有不少空地。未来整个区域会以居住组团为主。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，橡树澜湾为华润与电建集团双央企联手开发的项目，物业为华润物业，品质不用多说。另外项目限均价54378元/㎡，五环内这个价格的新房已经很罕见了。但唯一一点缺憾就是项目周边配套一般，略显荒凉和凌乱。

最后补充一点，橡树澜湾为开放型社区，关于社区安全问题，销售说通过单元门门禁、社区巡逻等方式来保证，但难免让人们觉得缺乏安全感。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。