中海寰宇时代目前售楼处已对外开放，这是中海在瀛海拿到的第二块地，在三个项目中距离8号线瀛海站最近，不到200米。凰小秘去现场看了看，目前售楼处虽然只有区域规划图，没有沙盘、样板间及带标尺的户型图。但现场依旧人满为患，可见项目受到了非常多的关注。据案场销售透露样板间预计11月末开放。
（售楼处）
一、深度分析
1、户型 ★★★★★
中海寰宇时代有四种户型：50㎡一居，70㎡两居，89㎡三居，110㎡四居。
凰小秘没有看到50㎡和110㎡的户型图。据悉这两个户型的房源并不多，可能会比较难买。
目前售楼处只有主力户型70㎡两居和89㎡三居没有标尺电子版户型图，小秘书向案场索要，但案场销售表示不外放。所以凰小秘在网上找了户型图带大家看下（注：具体户型图以售楼处为准）
70㎡两居南北通透，南向两面宽，也就意味着客厅以及主卧均朝南，是设计相当优质的两居产品。
（70㎡两居）
89㎡三居符合中海擅长打造的神户型设计，南北通透，且设计有双卫。该户型南向三面宽，客厅以及两间卧室均朝南向。而且南向的三间房均加入了飘窗设计。客厅与次卧室之间的墙为非承重墙，可转换为舒适大两居或实用性更强的三居。
(89㎡三居)
2、配套 ★★★★☆
1)交通：地铁8号线首站就在项目北侧200米，方便日常通勤。西侧有京台高速，自驾到南三环10分钟的车程。北侧的黄亦路是连接黄村到亦庄的主干道。
2)商业：项目周边拥有亦庄创意生活广场、大族广场等大型购物中心，自身还配有6万平商业配套，满足周边社区的商业需求。
3)医院：项目有同仁医院、红星医院、大兴中西医结合医院、还有社区医院-瀛海卫生院，医疗配套齐全。
4)教育：项目有自建幼儿园，就在家门口，方便家长接送。周边有多所优质中小学，如中国教科院大兴实验学校、亦庄人大附、北京小学亦庄分校，教育资源较为丰富。
（区位图）
3、宜居 ★★★★☆
中海寰宇时代容积率2.2，绿化率30%。项目东北侧1500米就是南海子公园，附件还有瀛海足球主题公园，饭后遛弯、早晚跑步，都有好去处。
另外项目东侧是地铁8号线的高架桥，边侧楼房是否会受到地铁经过所带来的噪音干扰，还需时间检测。
4、性价比 ★★★★★
中海寰宇时代限均价55128元/㎡，瀛海府的限均价是52449元/平米，相比上涨了2679元/平米。另一个限竞房项目万和斐丽也在附近，均价也是5.2万/平米，目前也只剩下几套尾房了，接近清盘。但位置来看中海寰宇时代（瀛海府二期）距地铁更近。
按均价算50㎡一居总价不到275万，首付约在95万左右； 70㎡两居总价不超过374万，首套首付在130万左右。
五环地铁沿线，南北通透南向三面宽的建面约89平方米三居总价在462万-489万左右，首付约185-196万，还是精装修。凰小秘觉得吸引力很大了。
二、区域点评
瀛海区域位于南五环外,毗邻亦庄新城、大兴新城，在北京经济开发区、大兴机场新国门、中轴首都商务新区交汇处，区域发展潜力巨大。
（现场图）
编辑点评
中海寰宇时代户型设计为50-110㎡一居至四居装修交付，很好的满足刚需群体的不同户型需求。50㎡一居首付约96万，主力户型70㎡两居首套首付约130万，89㎡三居南向三面宽神户型设计，这样的品质价格在目前临五环新房项目比较少见。凰小秘觉得刚需的小伙伴们可以重点关注下哦~~
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