近日，凰小秘听闻万科·雲庐本月即将“开盘”，为此，凰小秘安排行程为各位网友一探虚实。
据案场置业顾问透露，万科·雲庐项目预计本月开盘，目前正在“蓄客”中，验资金额10万元，根据付款方式优惠力度也不同，具体要以案场实际情况为准。
万科·雲庐项目推出洋房和别墅产品，项目共计17栋楼，建面为135-330㎡，均价42289元/㎡，最高均价44403元/㎡，总价550万元/套起，精装交付，预计2021年交房。了解更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1) 交通： 公交线路有978路、830路怪村公交场站下车；T2线西起青龙湖地区，北至北宫森林公园，可与14号线实现换乘（规划中）；自驾线路一：莲石路向西，经京原路上六环，西六环42#青龙湖出口向西1200米即到；自驾线路二：京石高速长阳出口向西（经南宫迎宾路、泉湖东路路）7公里即到。
2) 商业：万科长阳半岛广场、首创奥特莱斯、京投港商业中心、房山龙湖天街、龙湖熙悦天街（在建中）。
3) 医院：航天731医院，王佐镇中心医院 ，丰台区中西医结合医院。
4) 教育：人大附丰台学校（规划中），中央民族大学新校区，中央民族大学附属中学丰台实验学校，南宫中心小学，北京大学附属小学（丰台分校）。
2、宜居 ★★★★☆
青龙湖位于北京西南，丰台区与房山区交界处，是距北京市区最大、最近的优质开阔水景资源。水面达6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。同时坐享北京国家森林公园、西山国家森林公园及青龙湖森林公园三大森林公园植被优势，造就青龙湖98.5%的超高森林覆盖率，负氧离子量高于北京市区8倍，是为北京最佳宜居地。
3、户型 ★★★★☆
主力户型：135㎡洋房四居室
135㎡洋房四居室，整体格局是方正的，布局合理。使用率超100%，一梯一户，三面宽南北通透，目测三面宽有10余米，采光问题不用过多考虑。两个北次卧受窗户尺寸及建筑斜角影响，采光明显不足。两个卫生间都是明卫，通风性能好。美中不足的是户型的动静分区考虑的不是很周全。
4、性价比 ★★★☆☆
一般而言，北京的湖景房就比不临湖区域的价格高10%以上，而北京临水临湖的项目大多都是豪宅，涨价幅度也远远高于其他豪宅。比如朝阳公园周围能够看到湖景的豪宅单价12万起；玉渊潭边上的钓鱼台七号院单价已超16万，颐和园周边已是上亿级的豪宅。对比来看，万科·雲庐均价42289元/㎡并处于青龙湖畔核心区域，将成为城区最容易上车的湖景板块。
二、区域点评
青龙湖板块正位居海淀区、丰台区、房山区的三区交汇处，可实现一地通三区。同时紧邻金融街商圈、五棵松商圈、丽泽商圈、总部基地商圈、长阳半岛商圈，五大商圈，汇聚人流、金融、科技，或将是未来的财富聚集地。另外，青龙湖板块作为城六区内最后的湖居板块，区域价值自然不言而喻！
去年9月，北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，形成北京金融圈由东北向西北发展轴，丰台科技发展线和海淀人流资源线的互相带动发展的“一带两翼”规划结构，因此未来青龙湖板块或将成为众多购房网友首选的置业热区。
三、编辑点评
万科·雲庐是万科地产新推出的全新力作。从产品规格到园林设计，再到区域配套，可以说都体现了万科卓绝的“造城”能力。凰小秘个人认为，从以往万科的口碑来看，万科·雲庐的小区环境、居住体验是有保证的，135㎡洋房四居室，首付220万左右，改善型置业人群可以随时关注一下项目的最新进展。
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