实地测评|国风长安·云棠目前叠拼在售总价2500万起 —

实地测评|国风长安·云棠目前叠拼在售总价2500万起

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-11-20 18:18

前几天，凰小秘为大家推荐了丰台区西四环处的限竞房——橡树澜湾。该项目目前剩余房源不多，仅有3套140㎡四居中间户在售。今天，凰小秘重点为大家介绍一个与橡树澜湾区位接近的限竞房项目——国风长安·云棠。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

据凰小秘实地探盘得知，国风长安·云棠项目由8栋叠拼、4栋高层组成。其中高层产品已售罄，目前在售产品为叠拼。据了解，叠拼产品分为上叠和下叠。上叠为3层、4层、阁楼层、B3层，使用面积为400-450㎡，总价为2500-3100万。下叠为1层、2层、B1层、B2层，使用面积为450-500㎡，总价为3100-4500万。预计2022年8月31日精装修交付。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

国风长安·云棠项目沙盘图

一、深度分析

1、户型★★★★☆

售楼处并未对外发布叠拼户型图，凰小秘不过多介绍了，接下来重点分析一下上叠和下叠的不同之处。

上叠和下叠的地上空间的格局是一样的，均为四居。不同点在于地下。下叠地下1-2层，均有采光天窗，2个大休闲厅+影音室；上叠地下只有一层B3，有一个采光窗，面积大约140平，可做各种休闲运动空间（样板间里是蓝精灵的主题乐园）。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

上叠样板间

下叠样板间

2、配套★★★☆☆

1）教育：周边有五一小学、十一学校、北京大成学校、景山学校、丰台二中。

2）医疗：中国人民解放军总医院、同心医院、301医院、302医院、307医院。

3）商业：项目紧临永辉广场、翠微百货、久隆百货、红星美凯龙、万达广场。

4）交通：项目直通阜石路、莲石路和长安街沿线。另外轨道交通有1号线、14号线以及M11号线可选择，出行便捷。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

国风长安·云棠项目区位图

3、宜居★★★☆☆

项目容积率为0.8，绿化率45%，指标没大问题。不得不重点提一下项目被多个公园环绕，如莲石湖公园、天元公园、永定河森林公园，距地块约3公里处即北京园博园，可供业主日常休闲娱乐。

4、性价比★★★★☆

从周边房价来看，国风长安·云棠距离橡树澜湾只有1公里，二者均价相同，为54378元/㎡。还有一个保利·和光逸境，属于保利的高端产品系，均价为89890 元/㎡。二手房方面，小瓦窑北侧的石景山远洋山水，二手房销售均价6.7万/平。旁边次新房远洋沁山水就贵了不少，二手房均价8.3万。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

国风长安·云棠项目位于丰台小瓦窑板块，恰好处于海淀、石景山、丰台三区交界核心。从项目出行至金融街、丽泽商务区、丰台科技园、石景山都非常方便，而且项目往南一直到京港澳高速，有不少已经建成了次新小区，还有不少空地，未来整个区域会以居住组团为主。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，国风长安·云棠为世茂和国瑞两大知名房企开发的项目，均价89890元/㎡，性价比不错。而且项目周边有多处公园，负氧离子含量高，宜居性好。当然，对于改善客群来说，如果有强大购买力的话，国风长安·云棠的叠墅产品值得入手。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。