实地测评|北京城建·宽院·国誉府预计11月23日开盘总价400万起 —

实地测评|北京城建·宽院·国誉府预计11月23日开盘总价400万起

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-11-20 18:20

说到限竞房，对于在北京买房的网友来说并不陌生。而大兴作为限竞房供地最多的区域，只有采育两地块不受“7090”政策限制，分别是北京城建·宽院·国誉府和住总如院，今天凰小秘就为大家介绍一下北京城建·宽院·国誉府项目的新进展。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北京城建·宽院·国誉府售楼处

据凰小秘实地探盘得知，北京城建·宽院·国誉府项目共23栋住宅楼，层高为3-6层，总房源为436套。主力户型共3种，面积区间为130平米-240平米，均为一梯两户设计。

据置业顾问透露，目前项目正在排卡升级阶段，预计本周六开盘。本次开盘产品为叠拼，总价400万起。目前项目已封顶，预计2020年年底毛坯交房。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北京城建·宽院·国誉府项目沙盘图

一、深度分析

1、户型★★★☆☆

首院A户型：四室三厅三卫

首院A户型约240㎡，首层南向面宽11.15米，三室朝南，明厨明卫，通风性更强，灵活的四室空间设计。而且首层赠送庭院，满足人们对庭院的追求。地下一层可做书房，影音播放室满足业主的多方面精神需求。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

240㎡A户型图

中院B户型：四室三厅三卫

中院B户型为169㎡，可享约40㎡地下一层空间及约40㎡北向精致庭院。该户型南北通透，格局方正，面宽与进深比例约1:1，明厨明卫，主卧为套间设计。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

169㎡B户型图

上院C户型：四室三厅两卫

上院C户型约152㎡，分为两层。三层为110㎡三室两厅一卫，四层为约42㎡的豪华主卧套房。亮点在于主卧三面采光，还配有超大主卫和衣帽间。另外顶层有约40㎡的南向空中花园。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

152㎡C户型图

2、配套★★★☆☆

1）教育：北京阳光美稚幼儿园、黄城根小学、大兴区采育中学和北京三十五中国际部。此外，项目附近还规划了新的学校用地。

2）医疗：附近有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院。另外区域内还规划了一所三甲医院，具体信息暂未透露。

3）商业：项目1.5公里范围内，步行可达百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市，可满足业主日常购物需求。

4）交通：轨道交通有正在建设的城际联络线S6线，在此设站采育站，联通两大机场，北京城市副中心，还可乘坐兴20路、兴32路、926路、995路公交可直达东三环，日常出行方便快捷。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

北京城建·宽院·国誉府区位图

3、宜居★★★★☆

北京城建·宽院·国誉府项目容积率仅为1.05，就居住舒适度来说，比较不错。绿化率30%，硬性指标没大问题。重点是项目临近3000亩原始次生森林，还有采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观，周末带着孩子出行游玩不用发愁。

4、性价比★★★★☆

北京城建·宽院·国誉府项目限均价为31136元/平，与同区域的新房项目住总如院，均价相同。还有采育公园南侧兴创荣墅项目，总价772万/套。二手房方面，恒盛波尔多小镇均价23410元/平。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

北京城建·宽院·国誉府位于大兴采育板块。据了解，采育被纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划中，是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。而且在整个临空经济带的土地规划中，只有采育的规划是低密用地，所以，未来采育或将成为北京下一个机场中央别墅区。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，北京城建·宽院·国誉府是由北京城建地产开发的别墅项目，总价400万起，用洋房的预算，买到高阶别墅，这种机会并不多见。更值得关注的是，项目在户型设计上，真正的做到了“宽院”，所售产品均为三面宽墅居，采光极为充足。但凰小秘不得不说目前项目的交通配套有待完善，正在建设的城际联络线S6线预计2024年才能全线贯通，所以未来业主乘地铁出行这点需要时间来弥补。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。