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实地测评|住总如院预计12月初开盘 首付120万入手98平三居

说起大兴采育这个地方，大家的第一感觉就是远。甚至有网友夸张的说法：“刮阵风都是廊坊信号”。其实这个远近之分，还要看大家的工作和生活半径。今天凰小秘就为大家推荐一个大兴采育低密洋房别墅项目——住总如院。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

据凰小秘实地探盘得知，住总如院项目共36栋住宅楼，总房源为780套。共有三种户型产品：97-115㎡洋房、200-310㎡叠拼和400-450㎡合院。据置业顾问透露，项目预计12月10日一期、二期同时开盘。目前正在等预售证下来。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

住总如院项目沙盘图

一、深度分析

1、户型★★★★☆

98㎡A户型：三室两厅两卫

A户型南北通透，明厨明卫，三面朝南，面宽9.8米。主卧带独立卫生间，卫生间也做成了干湿分离，设计上真是下足了功夫。更出彩的是下跃户型，一层和负一层同为98㎡，还赠送花园。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

98㎡A户型图

115㎡C户型：四室两厅两卫

C户型四面朝南，横向面宽达13.3米，进深8.9米。南北通透，明厨明卫，主卧为套间设计，卧室均赠送飘窗。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

115㎡C户型图

2、配套★★★☆☆

1）教育：采育第一中心幼儿园、黄城根小学、北京市大兴区采育中学和北京三十五中国际部。

2）医疗：附近有亦庄同仁医院、东方医院南院、国家康复医院。

3）商业：从项目出发步行500米左右可达百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市。另外，项目北侧在建一个1.5万平米的商业综合体。

4）交通：项目西侧有采育公交站，可乘坐兴20路、兴32路、926路、995路公交直达东三环，公共交通出行方便。另外正在建设的城际联络线S6线，在此设采育站，联通两大机场，北京城市副中心。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

住总如院区位图

3、宜居★★★★☆

住总如院项目容积率为1.05，绿化率30%，就居住舒适度来说，比较不错。采育镇内有3万亩的原始次生森林,负氧离子含量高，空气清新，宜居性好。

4、性价比★★★★☆

住总如院项目限均价为31136元/㎡，与同区域的新房项目北京城建·宽院·国誉府，均价相同。还有采育公园南侧兴创荣墅项目，总价772万/套。二手房方面，恒盛波尔多小镇均价23410元/平。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

住总如院位于大兴采育板块。据了解，采育作为亦庄新城的独立组团，目前该区域已有兴创·荣墅和北京城建·宽院国誉府多个别墅项目入市，未来还有超过百万平米的低密度土地入市。同时伴随着大兴新机场的投入运营，采育或将成为继温榆墅区之后的另一国门墅区 。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，住总如院项目产品不错，所有户型做到了南北通透，明厨明卫，横向面宽能高达13.3米，采光相当充足。重点是98平三居户型，总价300万元/套，首付120万左右。而且为精装修交付，省去大家装修的费用和时间，随时拎包入住。

另外，项目周边生态环境也很不错。但硬要鸡蛋里挑骨头的话，就是目前项目的交通配套有待完善。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

住总如院 普通住宅花园洋房大平层

3.27

北京综合指数第88

31136元/㎡

开盘时间2020年9月2日

地址：大兴北京市大兴区采育镇采华路南端

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