如今北京城南利好可不是光在新闻上体现，8月大兴机场自贸区成立；9月大兴机场正式通航，机场高速、地铁机场线、京雄城际北京段通车；10月新机场临空经济区启动，以空港为中心的百万级都市群加速形成。一样接着一样变现逐渐改变南城落后的郊区形象。
凰小秘实地探盘，本期来到了位于大兴魏善庄的大兴金茂悦项目。据案场置业顾问透露，大兴金茂悦目前处于“顺销”阶段，在售面积区间为78-104平，精装修交付，70年产权。
金茂悦共14座楼栋，均为正南正北朝向，一梯两户，8-9层洋房。1-3号楼和6-8号楼这6栋均为88平三居，总高14-15层；4、5号楼两栋为76平和80平两居，9-14号楼共6栋均为104平四居。了解更多配套信息，添加凰小秘微信hjxms_ifeng。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1) 交通： 地铁有4号线天宫院；8号线瀛海站；公交有兴14路、兴18路 、兴50路、940路、兴20路 、兴35路 、841路、北京密码天宫院公交专线、北京密码刘家窑公交专线等。
2) 商业：龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心，荟聚购物中心、世界之花、火神庙购物中心，绿地缤纷城。
3) 医院：大兴区医院、大兴区中医院、广安门医院南区、仁和医院、魏善庄卫生院，大兴兴和骨伤医院及目前在建的北京大学第一医院城南院区等。
4) 教育：项目南侧12班幼儿园；孙村中小学及项目周边规划36班中小学合校等。
2、宜居 ★★★★☆
大兴金茂悦的科技精装，从“呼吸、温度、静音、给水、智慧生活、安全社区”6大维度制定6S生活体系，适配城市新青年，定位科技社区，提供科技智慧健康的生活方式新体验；二是与小米联手，实现智能家居控制，让居家生活更加便捷。
3、户型 ★★★★☆
主推户型：B户型104㎡四室两厅两卫
该户型受关注度最高，原因之一在于100㎡的面积段里做出四居的限竞房项目，金茂悦算是独一份。
104平户型，格局方正，十字轴布局，空间高效利用。南北双通透，三面宽朝南，9.5米大面宽，得房率超过了80%。
主次卧均朝南，两个卫生间，U型厨房，这个面积段装下这么多功能，是今年限竞房里“神户型”的代表。该户型预计总价在430万，首套首付172万左右，对于居室需求较多的购房者是一个不错的选择。
4、性价比 ★★★★☆
大兴金茂悦是均价37000元/㎡，最高价不超过40058元/㎡，总价260-400万元/套左右。周边新房有中海云熙、四季盛景园两个项目，中海云熙为限竞房，单价在280万元/套起，毛坯交房，四季盛景园为共有产权房，单价在29000元/㎡左右，大兴金茂悦在户型、装修、园林等方面，性价比高于周边项目。
二、区域点评
大兴金茂悦项目位置位于北京市大兴区魏善庄板块，该区域承接新机场建设临空高端服务承载区，发展国际商务、总部经济、会展会议、旅游休息区等高端服务产业。“三区一镇”产业布局，使魏善庄成为以文化为引领、以创新经济为引擎的首都门户经济增长级，成为城市森林公园环绕、绿色健康的国际宜居住区。
三、编辑点评
综合上述内容，凰小秘个人认为，大兴金茂悦项目属于中高档小区，比较有潜力、关注度非常高的楼盘。大兴金茂悦项目均价低、户型面积段也不大，导致总价也低，性价比高！对于资金吃紧的刚需一族，是个上车的好机会。了解更多配套信息，添加凰小秘微信hjxms_ifeng。
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